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Ideal für Single- und Pärchen-Haushalte! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

9112 Griffen

Diese schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Zentrum von Griffen, im 1. Stockwerk des Wohnhauses, bietet einen tollen Ausblick auf den Griffner Schlossberg und ist wie folgt aufgeteilt:



  • Vorraum
  • Geräumige Wohnküche inkl. moderner Einbauküche
  • Gemütliches Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC


Weiters verfügt die Wohnung über einen westlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 5,5 m², auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können! Dieser ist von der Wohnküche aus zugänglich. Durch das große Glaselement wirkt der Wohnraum hell und freundlich.


Ein KFZ-Freistellplatz sowie ein ca. 13 m² großes Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen.


Link zum Video:

https://youtu.be/6ORtXU-aBAM


Beheizung:

  • Fernwärme
  • Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler


Zur Lage:

Die Marktgemeinde Griffen befindet sich in grüner Lage und bietet eine gute Infrastruktur. Sie sind rundum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und die direkte Anbindung an die Autobahn sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel machen die Gemeinde besonders attraktiv.


Zudem können Sie in Griffen Ihre Freizeit vielfältig nutzen. Zum Beispiel können Sie an heißen Tagen im Freibad schwimmen gehen, erholsame Spaziergänge unternehmen, die Tropfsteinhöhle erkunden oder die Burgruine besichtigen und die herrliche Aussicht über das Griffnerthal genießen. Es sind also keine weiten Wegstrecken notwendig, um spannende Momente zu erleben!


Entfernungen:

  • 160 m Gemeindeamt Griffen
  • 170 m Postfiliale
  • 210 m Apotheke
  • 270 m Dr. Klaudia Dobrounig, Ärztin
  • 450 m Tankstelle
  • 500 m Raiffeisenbank
  • 550 m Adeg
  • 600 m Billa
  • 600 m Dr. Margaret Rossmann, Zahnärztin


  • Stadt Völkermarkt ca. 10 Autominuten
  • Stadt Wolfsberg ca. 20 Autominuten
  • Stadt Klagenfurt ca. 30 Autominuten


Entfernungen zu Freizeitaktivitäten:

  • 270 m Tropfsteinhöhle
  • 550 m Burgruine
  • 600 m Freibad
  • 22,8 km Klopeiner See
  • 23,3 km Petzen
  • Unzählige Spazier- und Wanderwege


Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
1999
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
14.12.2022
Valid until
13.12.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
82,00
HWB Class
C
fGEE Value
1,19
fGEE Class
C

Areas

Living Area
ca. 49 sqm
Usage Area
ca. 54 sqm
Cellar Area
ca. 13 sqm
Balcony Area
ca. 6 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 109.000,00 €
Running costs
Running costs 259,89 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 259,89 € incl. VAT
Total buy price 109.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Lt. Tarif
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 45.015,01 €
Reserve Deadline 31.12.2023

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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