DOCH NOCH DEN TRAUM VOM EIGENEN HAUS VERWIRKLICHEN!!
8773 Kammern im Liesingtal
DOCH NOCH DEN TRAUM VOM EIGENEN HAUS VERWIRKLICHEN!!!
HIER IST IHRE CHANCE!
Dieses Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage steht zum Verkauf! Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf 2 Ebenen verleiht diesem Haus ein besonderes Wohn-Flair für die ganze Familie.
Auf einen Blick:
- perfekte Wohnlage mit herrlicher Aussicht
- sehr gute Infrastrukturbedingungen
- Haas Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise
- Photovoltaikanlage mit 3,9 kwp u. Fronius Wechselrichter
- Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe mit Flächenkollektor
- hochwertiger massiver Landegger Wald Parkettboden
- Kaminofen mit Sichtfenster (Kingfire Grande S)
- modernes Badezimmer mit Badewanne Dusche u. WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- elektrischer Sonnenschutz im ganzen Haus
- überdachte Terrasse ca. 53 m²
- gelungene Grundrissgestaltung (siehe Planbeilage)
- geschmackvolle und moderne Ausstattung
- ein besonderes Highlight sind die günstigen Erhaltungskosten!!
- ein weiteres Highlight auf Grund der neuen Rechtssprechung: ab 01.04.2024 entfällt die Eintragungsgebühr von 1,1% ins Grundbuch (sofern die Kriterien erfüllt werden)!
Die Liegenschaft, die aus privaten Gründen verkauft wird, bedarf noch einiger Fertigstellungsarbeiten, wie Sie bereits den Fotos entnehmen können.
Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:
- Innentüren
- Waschtisch im Badezimmer
- Einbauküche
- Außenanlage mit Terrasse und Carport
Finanzierungskontakt:
Raiffeisenbank St. Stefan-Liesingtal
GL Johann Schober
Tel.: 03845 3188 - 12
E-Mail: johann.schober@38227.at
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Your custodian
Brigitte Spielberger
Immobilienfachberatung
Fittings and Properties
Properties
Category
House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
2023
Heating
Underfloor Heating: Geothermal Energy
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
07.10.2021
Valid until
06.10.2031
HWB-Value (KWh/m²/a)
46,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,49
fGEE Class
A++
Features
View
Mountain View
Location
South-West
Additional rooms and areas
Guest Toilet, Storeroom
Special configuration
Chimney
Condition
First Use
Exploitation
Full developed
Connections
SAT, Internet Connection
Floor
Flagstone, Parquet
Construction
Prefabricated method of construction, Wooden Construction, Single Pitch Roof
Age
New Building
Furnished
Unfurnished
Cellar
No cellar
Sanitation
Show, Bathtub, Bathroom Window
Areas
Living Area
ca. 120 sqm
Base Area
ca. 818 sqm
Terrace Area
ca. 53 sqm
Segmentation
Total Rooms
4
Floors
2
Bathrooms
1
Toilets
2
Bedrooms
3
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 345.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 345.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
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Infrastructure
Health
- < 500m Doktor Rüdiger Böckel
Public Institution
- < 500m Kammern im Liesingtal Hauptstraße
Gastronomy
- < 500m Gasthof Restaurant Purgar
- < 500m Gasthof Judmayer
Other
- < 500m Raiffeisen BANK
Recreation
- < 500m Museumshof Kammern
- Golfclub Trofaiach
Shopping
- < 1km Frisierstube Anni
- Christian Sattler
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