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Ideal für Anleger! Vermietete 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Parkplatz - Top 03

8530 Deutschlandsberg

Nur 5 min vom Deutschlandsberger Hauptplatz bietet diese bereits vermietete 3-Zi-Wohnung in einem Neubauprojekt mit 23 Wohnungen eine nachhaltige, ertragssichere Veranlagung.


Die Vorteile dieser Lage stechen ins Auge - mitten in der Stadt und umgeben von allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken in fußläufiger Entfernung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Graz in nur 40 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.


Das Projekt verfügt über einen Lift, ebenerdige Abstellboxen und Freiparkplätze.


Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit hellen Parkettböden, bodenebener Dusche und Einbauküche.


Nettomietertrag

EUR 533,30 monatlich


Honorarfrei für Erwerber:innen!

Fittings and Properties

Properties

Category
Ground Floor Apartment, Investment Property, Apartment
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Asset
Yes
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2022/2023
Construction status
Finished
Construction Completion Date
01.06.2023
Heating
Underfloor Heating: Air Heat Pump
Car Spaces
Open (optional)

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
07.01.2022
Valid until
06.01.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
31,40
HWB Class
B
fGEE Value
0,71
fGEE Class
A

Features

Area
Dwelling Area, Village Area, Center
Special configuration
Elevator
Condition
First Use
Age
New Building
Exploitation
Full developed
Floor
Flagstone, Parquet
Construction
Massive Construction, New construction standard
Kitchen
Kitchenette
Sanitation
Show
Additional rooms and areas
Bike Room, Storeroom
Location
South, East

Areas

Living Area
ca. 65 sqm
Cellar Area
1,28 sqm
Terrace Area
25,50 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Bedrooms
2
Terraces
2
  • Wohngebiet
  • Siedlungslage
  • Stadtzentrum
  • Fahrstuhl / Lift
  • Erstbezug
  • Neubau
  • Vollerschlossen
  • Fliese
  • Parkett
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Neubaustandard
  • Küche/Einbauküche
  • Duschkabine
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Ausrichtung: Süd und Ost

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 203.747,09 €
Parking space buy price 3.675,00 €
Running costs
Running costs 137,65 € incl. 10% VAT
Repair Costs 21,85 € incl. VAT
Running costs parking space 10,73 € incl. 20% VAT
Heating Costs 55,25 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 225,48 € incl. VAT
Total buy price 207.422,09 €
Commission Buy Without commission
Sidecosts
Costs for contract 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. USt zzg. Barauslagen
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Income Value 6.399,60 €

Anlegerpreis inkl. Parkplatz:

netto 188.818,94 €

brutto 226.582,72 €

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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