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Riesige 6-Zimmer-Gartenwohnung in beliebter Lage in Waltendorf! Eine seltene Gelegenheit!

8010 Graz

Endlich einmal eine Wohnung auch für größere Familien!


Die Wohnung befindet sich in einer in den 1980er Jahren errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage, erhöht gelegen, abseits der Waltendorfer Hauptstraße.


Die Wohnfläche beträgt 149,19 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer und eine separate Küche.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Von einem geräumigen Vorplatz (Balkon) gelangen Sie durch den Windfang und den Vorraum in das Zentrum der Wohnung, einen absolut großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit Stiege ins Obergeschoß sowie den Ausgang auf die Terrasse und den eigenen, rd. 70 m² großen Garten.


Die Küche ist bequem vom Vorraum und vom Essbereich aus zu begehen. Eine separates Zimmer mit Abstellraum sowie ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die offene Stiege erreichen Sie das Obergeschoss mit Galerie und vier Schlafzimmern sowie Badezimmer und Abstellraum.


Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, muss allerdings teilweise noch geräumt werden. Sanitärbereich, Küche sowie die Elektroheizung, etc. sind noch im Ursprungszustand, entsprechen daher nicht mehr ganz der Zeit und warten auf eine Sanierung.


Eine Garagenparkplatz direkt unter dem Haus sowie ein Kellerabteil komplettieren das Angebot.


Zur Infrastruktur muss eigentlich fast nichts erwähnt werden. Sie ist perfekt! Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Spazierwege ins Grüne, alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Und im nicht weit entfernten Zentrum des Bezirkes Waltendorf gibt es noch vieles mehr.


Falls Sie auf der Suche nach wirklich viel, viel Platz für Ihre Familie sind und Sie sich Ihre Wohnung noch etwas nach Ihren Vorstellungen gestalten wollen, dann könnten Sie hier die richtige gefunden haben. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Fittings and Properties

Properties

Category
Maisonette
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
1980
Heating
Ofen: Electric

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
14.07.2016
Valid until
13.07.2026
HWB-Value (KWh/m²/a)
94,30
HWB Class
C

Features

Location
East, West

Areas

Living Area
149,19 sqm
Loggia Area
ca. 17 sqm
Balcony Area
ca. 12 sqm
Garden Area
ca. 70 sqm

Segmentation

Total Rooms
6
Floors
2
Bathrooms
1
Toilets
2
Bedrooms
5
Terraces
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 395.000,00 €
Running costs
Running costs 467,21 € incl. 10% VAT
Repair Costs 126,17 € incl. VAT
Running costs parking space 37,73 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 631,11 € incl. VAT
Total buy price 395.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract nach Vereinbarung mit Vertragserrichter
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 178.995,94 €
Reserve Deadline 31.12.2022

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Public Institution

  • < 500m Graz Waltendorfer Hauptstraße

Health

  • < 500m Rothlauer-Apotheke

Shopping

  • < 1km Ragnitzbad

Gastronomy

  • < 1km Genussplatz Schloß Lustbühel

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