Alteingesessene Pension mit Potenzial in Zentrumsnähe von Kirchberg zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt eine gut eingeführte und traditionelle Pension in einer zentrumsnahen, ruhigen Lage von Kirchberg in Tirol. Die Pension wird mit Inventar, außer der Brauerei, verkauft. Beim Verkauf der Immobilie fällt keine Mehrwertsteuer an, der Inventaranteil ist exklusive 20% Ust.

Alle wichtigen Infrastruktureinrichtigungen, wie Restaurants, Cafès, Supermärkte, Apotheke, Banken, Ski-Bus, Bike- + Skiverleih sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Lage bietet den Gästen Urlaubsgenüsse für das ganze Jahr.
Im Frühjahr, Sommer und Herbst ist es ein Biker-, Wanderer-, Tennis- und Golferparadies. 5 Golfplätze (Westendorf, Kitzbühel Schwarzsee, Kitzbühel Eichenheim, Rasmushof + Kitzbühel Kaps) befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 - 10 Kilometer) und 4 weitere (Ellmau, Erpfendorf, Kössen + Reith im Winkl) befinden sich innerhalb von 30 Kilometer.

Im Winter gibt es ein weitläufiges Skigebiet (577 ha), wobei die Skipisten der Orte Aschau, Kirchberg, Kitzbühel, Jochberg + Paß Thurn miteinander verbunden sind. Der Skibus ist in 4 Minuten fußläufig erreichbar. Für die Langläufer gibt es kilometerlange, gespurte Loipen und wunderschöne Schneewanderwege.
Die berühmte Hahnenkammstadt Kitzbühel ist nur 9 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1931.
In den folgenden Jahren (1949, 1955, 1965, 1970, 1980, 1983) wurde immer wieder umgebaut und erweitert.
Die letzten Umbau- und Erweiterungmaßnahmen fanden 2009, 2013, 2020 (Bar) + 2023 statt.

Die Immobilie teilt sich in den Hotelbereich (ca. 725,31 m²) und den Eigentümer- bzw. Betreiberbereich (ca. 126,88 m²) auf.

Der Eigentümer- bzw. Betreiberbereich befindet sich im EG (98,55 m²) und ein Zimmer im KG (28,33 m²) und teilt sich wie folgt auf:

KG:
Schlafzimmer + Bad (Dusche + WC) mit eigenem Außeneingang
Garten (ca. 340 m²)

EG:
große Wohnküche (ca, 45,80 m²) mit direktem Zugang auf den Balkon (17,12 m²)
2 Bäder
3 Schlafzimmer
Abstellraum


Der Hotelbereich erstreckt sich über 5 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

KG: (207,35 m²)
Rezeption + Barbereich (12 Sitzplätze)
Speisesaal (45 Sitzplätze)
Küche + Brauerei (nicht im Kaufpreis inkludiert)
2 Lagerräume
2 Personalzimmer
WC-Anlage Gastronomiebereich
Skiraum (ca. 15 m²) mit Zugang vom Außenbereich
Heizraum
Waschraum

Die Küche verfügt über (Auszug):
Dampf-+ Umluft-Kombiofen
Pizzaofen
Herd mit 4 Kochplatten
3 Gefrierschränke (groß)
2 Geschirrspüler mit Spülbecken
4 Kühlschränke
2 Kaffeemaschinen
Toaster

EG: (100,89 m²)
3 Doppelzimmer
1 Familienzimmer (4-Bett)
1 Lagerraum mit Personal WC + Dusche

1. OG (155,04 m²)
6 Doppelzimmer

2.OG (144,13 m²)
6 Doppelzimmer

DG: (117,90 m²)
6 Doppelzimmer