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Luxuriöses Alpenwohnen: Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage von Seefeld

6100 Seefeld in Tirol

Luxuriöses Alpenwohnen: Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage von Seefeld – Hochwertige Ausstattung trifft auf alpinen Charme


Eckdaten:


· Wohnfläche: ca. 51,82 m²

· Ostbalkon: ca. 7,26 m²

· Kellerabteil: ca. 4 m²

· Tiefgaragenplätze: 2 Stück vorhanden

· Baujahr: 2016

· Lage: Innsbruck-Land / Urlaubsregion Seefeld

· Betriebskosten: 284,87 monatlich

· HWB: 9,8 kWh/m²a – Passivhaus

· Gesamtkaufpreis: € 420.000,-

· Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Lagebeschreibung:


Seefeld in Tirol ist eine malerische Gemeinde in Österreich, die für ihre atemberaubende Alpenlandschaft, ihre erstklassige Infrastruktur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Lage von Seefeld auf einem Hochplateau auf etwa 1.200 Metern über dem Meeresspiegel macht es zu einem beliebten Reiseziel zu jeder Jahreszeit.


Die Infrastruktur in Seefeld ist gut entwickelt und bietet alles, was Bewohner und Besucher für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die Fußgängerzone im Zentrum der Gemeinde lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen, die sowohl lokale Produkte als auch internationale Marken anbieten.


Seefeld ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Zugverbindung nach

Innsbruck ist bequem und bietet eine landschaftlich reizvolle Strecke durch die Tiroler Alpen. Die Zugfahrt nach Innsbruck dauert etwa 30 bis 40 Minuten, je nach Verbindung. Alternativ gibt es auch Busverbindungen, die regelmäßig zwischen Seefeld und Innsbruck verkehren.


Die Region um Seefeld bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Sommer können Besucher Wanderungen und Radtouren in der idyllischen Alpenlandschaft unternehmen. Es gibt auch zahlreiche Golfplätze in der Umgebung. Im Winter verwandelt sich Seefeld in ein Paradies für Wintersportler. Die Gemeinde ist bekannt für ihre gut präparierten Langlaufloipen, die sich über viele Kilometer erstrecken. Skifahrer und Snowboarder finden in den nahegelegenen Skigebieten optimale Bedingungen vor. Zusätzlich zu den Outdoor-Aktivitäten bietet Seefeld auch Wellnessmöglichkeiten, darunter erstklassige Spas und Thermalbäder, die zur Entspannung einladen.


Gebäudebeschreibung:


Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen der Urlaubsregion Seefeld, im begehrten Innsbruck-Land. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 51,82 m² bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und atemberaubender Aussicht.


Die Morgensonne begrüßt Sie auf dem großzügigen Ostbalkon, der mit ca. 7,26 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. In den warmen Sommermonaten bieten vier Senkrechtmarkisen Schatten und sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Genießen Sie beim Verweilen den Ausblick in die majestätische Berglandschaft, der Ihnen von dieser Dachgeschosswohnung aus geboten wird.


Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre sehr gute Raumaufteilung. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodenbündiger Fenster, die nicht nur Helligkeit, sondern auch einen wunderbaren Blick in die umliegende Bergwelt ermöglichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.


Die hochwertige Küche, inklusive moderner Geräte, lädt dazu ein, kulinarische Genüsse zu erleben. Ebenso sind im Eingangsbereich und im Badezimmer edle Einbaumöbel vorhanden, die nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern auch das Gesamtbild der Wohnung abrunden.


Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze sorgen für Komfort und bieten die

Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Das dazugehörige Kellerabteil mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum.


Die Wohnanlage präsentiert sich als sehr gepflegt und ruhig. Eine kontrollierte

Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Durch die Passivhausbauweise beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) lediglich 9,8 kWh/m²a, was zu äußerst niedrigen Betriebskosten von 284,87 Euro monatlich führt. Alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores, die zusammen mit den Plissees für einen wirksamen Sichtschutz sorgen.


Besucher, dieser hochwertig errichteten Wohnanlage, haben die Möglichkeit, ihre Fahrzeuge auf den sieben vorgesehenen Besucherparkplätzen direkt vor dem Gebäude abzustellen.


Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar – in absoluter Ruhelage und dennoch

fußläufig erreichbar von den Skigebieten von Seefeld sowie dem Ortszentrum. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und alpinen Charme in diesem einzigartigen Zuhause.

Fittings and Properties

Properties

Category
Rooftop
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2016
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
2 x Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
23.05.2017
Valid until
22.05.2027
HWB-Value (KWh/m²/a)
9,80
HWB Class
A++
fGEE Value
0,54
fGEE Class
A++

Features

Location
East
View
Mountain View, Distant View
Special configuration
Accessible, Wheelchair, Age Appropriate, Elevator
Age
New Building
Floor
Flagstone, Parquet
Furnished
Partially furnished
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Show
Kitchen
Kitchenette, Open Kitchen

Areas

Living Area
ca. 52 sqm
Balcony Area
ca. 7 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Bedrooms
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 370.000,00 € incl. VAT
Parking space buy price 50.000,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 167,60 € incl. 10% VAT
Repair Costs 47,09 € incl. VAT
Running costs parking space 48,28 € incl. 20% VAT
Heating Costs 21,90 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 284,87 € incl. VAT
Total buy price 420.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Vertragserrichter: Rechtsanwalt Mag. Kunzenmann - Kosten 1,4% zzgl. 20% USt.
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Recreation

  • < 1km Golfclub Seefeld Reith
  • < 1km Skigebiet Rosshütte
  • Ortszentrum Seefeld
  • Strandbad Strandperle Seefeld / Seefelder Wildsee
  • Olympiabad Seefeld
  • Skigebiet Gschwandkopf Seefeld
  • Seefeld Sports Arena

Transport

  • Bahnhof Seefeld in Tirol

Health

  • Allgemeinarzt

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