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Gebirgsblick: 4-Zimmer-Wohnung am Grünland

5424 Bad Vigaun

Diese helle 4-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.


Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Durch die Fenster auf drei Seiten ist eine helle und angenehme Atmosphäre vorhanden. Besonders beeindruckend ist der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Panoramablick, sowie der von diesem aus begehbare verglaste Balkon. Von hier aus kann ein wunderschöner Blick auf die umliegende Bergwelt und den Untersberg genossen werden.


Weiters bieten drei Zimmer viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Eine separate Toilette und zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.


Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.


Zusammenfassend bietet diese 4-Zimmer-Wohnung eine großartige Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der praktische Grundriss, die helle und großzügige Raumaufteilung und die Loggia mit atemberaubendem Blick auf die Bergwelt.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 1975
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Gas
Car Spaces
Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
27.02.2017
Valid until
26.02.2027
HWB-Value (KWh/m²/a)
65,00
HWB Class
C
fGEE Value
1,06
fGEE Class
C

Features

Additional rooms and areas
Guest Toilet, Storeroom, Drying Room, Bike Room
Location
South
View
Mountain View
Area
Dwelling Area, Suburban Area, Urban Area
Special configuration
Roller Shutter
Condition
Needs renovation
Furnished
Unfurnished

Areas

Living Area
ca. 87 sqm
Loggia Area
ca. 2 sqm
Balcony Area
ca. 4 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 335.000,00 €
Running costs
Running costs 180,95 € incl. 10% VAT
Repair Costs 133,01 € incl. VAT
Heating Costs 135,94 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 449,90 € incl. VAT
Total buy price 335.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract gem. Notariatstarif zzgl. Ust. und Barauslagen
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 52.420,67 €
Reserve Deadline 15.03.2024

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Bad Vigaun ist eine beliebte Stadtrandgemeinde im Süden der Salzburger Stadtgrenze. Trotz der ländlichen Idylle ist die Gemeinde schnell und bequem von Hallein aus zu erreichen.

Die S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung, welche fußläufig erreichbar sind.


Die Gemeinde bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter viele Rad- und Wanderwege durch die wunderschöne Landschaft, sowie eine Therme. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, Cafés und Ärzte.

Infrastructure

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank

Health

  • < 1km Dr. Johann Waß
  • < 500m Dr.Med. Karl-Hans Rendl
  • < 500m Rehabilitationszentrum Bad Vigaun

Education

  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule Bad Vigaun
  • < 500m Neue Mittelschule

Gastronomy

  • < 500m Cafe Therme
  • < 1km Hotel Gasthof Auwirt
  • < 500m Landgasthof Neuwirt

Shopping

  • < 500m nah&frisch Hirscher Bad Vigaun

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