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Zweifamilien-Haus Gartenglück Eugendorf

5301 Eugendorf

Einziehen und Loswohnen! Das sehr sonnige, ruhig gelegene und gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Hit für eine große Familie! Durch 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen ist man Zusammen und doch für sich.

Der extragroße Garten ist ein Genuss für die ganze Familie.

Eingebettet ist die Liegenschaft zwischen sehr gepflegten Einfamilienhäusern.

Das toprenovierte Erdgeschoß erreichen Sie über den eigenen Wohnungseingang. Die Gartenwohnung wurde kürzlich komplett renoviert. Die geräumige neuwertige Küche findet Platz für eine große Eckbank samt Esstisch. Das helle Wohnzimmer ist separat, von hier gelangt man zum Panorama-Wintergarten mit traumhafter Aussicht. 2 Schlafzimmer und ein großes und schönes Duschbad runden das Schöner Wohnen ab. Das Obergeschoß mit Mansarde betritt man über eine eigene Außenstiege. Die neuwertige Küche ist praktisch getrennt vom Wohnzimmer, hier befindet sich der Ausgang zum geschützten Balkon. 2 geräumige Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad und getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Die Doppelgarage, eine geräumige Werkstatt mit Tageslicht fürs passionierte Basteln und Reparieren sind ein zusätzlicher Bonus.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
ca.1964
Construction status
Finished
Heating
Self-Contained Central Heating: Oil, Self-Contained Central Heating: Electric
Car Spaces
2 x Open, 2 x Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
07.03.2023
Valid until
06.03.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
181,00
HWB Class
E
fGEE Value
1,95
fGEE Class
D

Features

View
Mountain View
Additional rooms and areas
Guest Toilet, Wintergarden
Location
West

Areas

Usage Area
ca. 190 sqm
Base Area
ca. 997 sqm
Cellar Area
91,00 sqm
Loggia Area
ca. 15 sqm
Balcony Area
ca. 7 sqm
Terrace Area
ca. 10 sqm
Garden Area
ca. 500 sqm

Segmentation

Total Rooms
6
Floors
2
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
4
Loggias
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 1.150.000,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 550,00 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 550,00 € incl. VAT
Total buy price 1.150.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Eugendorf bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges Angebot an Geschäften von Möbeln bis Deko. Von Krabbelgruppe bis zur Mittelschule ist alles vorhanden. Die Stadtnähe, Salzburg ist in 10 Minuten erreichbar, die gute Busverbindung rundet das Angebot perfekt ab. Wohnen in ländlicher Umgebung in Kombination mit den Vorteilen einer urbanen Nähe ist garantiert.

Infrastructure

Education

  • < 500m Neue Mittelschule
  • < 500m Volksschule
  • < 500m Kindergarten Eugendorf
  • < 1km Eugendorf

Health

  • < 500m Die Apotheke
  • Dr. Johannes Ebmer
  • Dr. Michael Riener
  • < 1km Dr. Johann Laimer
  • < 1km Kleintierpraxis Eugendorf

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gastronomy

  • < 500m Susanne Mader
  • < 500m Landgasthof Holznerwirt
  • < 1km Berggasthof Graml
  • Gasthof Zur Straß

Public Institution

  • Eugendorf Salzburger Straße

Shopping

  • XXXLutz Eugendorf
  • Möbelix

Recreation

  • < 1km Injoy Eugendorf

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