Lichtdurchflutete Residenz in Salzburg auf zwei Geschossen
5020 Salzburg
Oase der Ruhe und Entspannung mitten im Herzen der Festspielstadt.
Diese vielseitige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet alles, was das Herz begehrt. In der ersten Etage erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet die erste Etage ab.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnraum empfangen werden. Große Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, während ein stilvoller Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Die offene Küche mit Bar führt nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch zwei Terrassen erweitert wird. Hier können Sie die ruhige Lage in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden verbringen. Das Obergeschoss wird durch ein weiteres Badezimmer mit WC abgerundet. Die exklusive Lage im Herzen von Salzburg ermöglicht es Ihnen, die Stadt zu Fuß zu erkunden und den Salzach Kai zu genießen.
Die Wohnung beinhaltet zwei Freistellplätze und ein großes Kellerabteil mit Fenster. Beides in der Nutzwertliste erfasst.
Die Wohnung ist aktuell für ca. 1576,5.- EUR netto kalt vermietet. Befristet mit jährlicher Index Anpassung bis 15.11.2027. Dies entspricht einer anfänglichen Mietrendite von 2,4%.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Es besteht ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
Base Prices | ||
Unit Buy Price | 779.000,00 € incl. VAT | |
Running costs | ||
Running costs | 350,81 € incl. 10% VAT | |
Repair Costs | 109,25 € incl. VAT | |
Other Costs | 27,50 € incl. VAT | |
Heating Costs | 204,00 € incl. 20% VAT | |
Warmwater | 14,85 € incl. 10% VAT | |
Total | ||
Total Running Costs | 706,41 € incl. VAT | |
Total buy price | 779.000,00 € incl. VAT | |
Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
Sidecosts | ||
Costs for contract | 1.5% | |
Purchase tax percent | 3,5% | |
Land register entry percent | 1,1% | |
Financial Information | ||
Reserve Status | 3.916,62 € | |
Reserve Deadline | 20.03.2024 | |
Return on Investment | 2,4% | |
Income Value | 18.924,00 € |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Julius-Haagn-Straße in Salzburg is in a privileged location that offers a harmonious blend of tranquillity and urban vibrancy. This idyllic street lies directly on the picturesque Salzach river, allowing residents to enjoy the gentle sound of the river while benefiting from the proximity to the vibrant old town.
The location on Julius-Haagn-Straße allows residents to experience the beauty and serenity of nature, as they are only a short walk from the banks of the Salzach. The picturesque surroundings invite you to take relaxing walks along the riverbank, while the green banks provide moments of relaxation and recreation.
At the same time, Julius-Haagn-Straße impresses with its close proximity to Salzburg's historic old town. Just a few minutes' walk away are the magnificent buildings, narrow alleyways and lively squares that form the cultural heart of the city. Residents can enjoy the rich history and lively flair of the old town.
Infrastructure
Education
- < 500m MAK
- < 500m Landesberufsschule 5 Salzburg
- < 500m Bundesgymnasium III Musisches Gymnasium Salzburg
- < 500m Froschheim
- < 500m Gemeindehort Lehen
Health
- < 500m Dr. Richard Barta
- < 500m Doktor Wolfgang Seiringer
- < 500m Doktor Eckhard Schaller
- < 500m Praxis Für Konfliktschwangerschaft
- < 500m Dr. Dietmar Moosburger - Pränatale Diagnostik Und Gynäkologie
Gastronomy
- < 500m Naturfeinkost
- < 500m Pizza Classic
- < 500m Gasthaus Gärtnerwirt Salzburg-Itzling
Shopping
- < 500m Heinz Scheurer
- < 500m Innvative Daten- Und Systemtechnik
- < 500m Elsa Regina Innerlohinger
- < 500m Wolfgang Alexander Meinhart
Recreation
- < 500m Musisches Gymnasium Salzburg
- < 500m Sportanlage ASVÖ-TV-Itzling