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Anlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aiglhof

5020 Salzburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Aiglhof Salzburg bietet alles, was das Herz begehrt. Die zentrale Lage ist unschlagbar und verfügt über eine schnelle Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an diverse öffentliche Verkehrsmittel.


In einem gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, erreicht man die Wohnung im 4. Obergeschoss bequem mit dem Lift.


Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Vorraum mit Garderobe empfangen. Von hier aus gelangt man in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Nebenan gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Küchenzeile ist durch eine Wand mit Durchreiche optisch vom Wohnraum abgetrennt. Der Raum wirkt hell und freundlich und bietet genügend Platz für eines gemütliche Couch sowie eine Essecke. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und sowohl vom Wohnraum, als auch vom Gang aus, begehbar. Durch die optimale Raumaufteilung wäre die Wohnung auch bestens für eine Wohngemeinschaft geeignet.


Auf Allgemeinfläche stehen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


Diese Wohnung ist aktuell bis Herbst 2025 vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für alle, die eine langfristige Perspektive suchen.


Nur ein Teil der Wohnung ist mit einem FI-Schutzschalter gesichert.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 1963
Heating
Self-Contained Central Heating: Oil

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
11.03.2022
Valid until
10.03.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
35,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,88
fGEE Class
B

Features

Additional rooms and areas
Storeroom, Bike Room, Drying Room
Special configuration
Elevator
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Bathtub
Kitchen
Open Kitchen, Kitchenette
Other
Shared Flat

Areas

Living Area
ca. 59 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Bedrooms
2

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 299.000,00 €
Running costs
Running costs 86,11 € incl. 10% VAT
Repair Costs 166,04 € incl. VAT
Other Costs 30,40 € incl. VAT
Heating Costs 20,40 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 302,95 € incl. VAT
Total buy price 299.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 155.496,80 €
Reserve Deadline 31.12.2022

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Der Stadtteil Aiglhof liegt im Nordwesten von Salzburg und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und den öffentlichen Verkehr aus.

Verschiedene Buslinien und Züge verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stadt Salzburg und auch weiter entfernte Ziele. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn und den Flughafen Salzburg in kurzer Zeit. Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Fahrradstrecken, die sich ganz in der Nähe befinden.

Fußläufig ist eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants erreichbar.

Infrastructure

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank Maxglan

Health

  • < 500m Dr. Thomas Plank
  • < 1km Landeskrankenhaus
  • < 500m Raphael Apotheke

Education

  • < 500m Gemeindehort Aiglhof
  • < 500m Bundesgymnasium Zaunergasse

Shopping

  • < 500m SPAR
  • < 500m BILLA

Gastronomy

  • < 500m Ristorante Pizzeria Al Capone
  • < 500m Drei Hasen

Recreation

  • < 500m Fitness Aiglhof

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