3-Zimmer-Gartenwohnung in Leopoldskron
5020 Salzburg
Die charmante Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Leopoldskron. Sie ist barrierefrei erreichbar und liegt in einem Haus mit nur wenigen Wohneinheiten.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch ihre ruhige und sonnige Atmosphäre. Der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung garantiert ein angenehmes Wohnerlebnis von Anfang an.
Der Grundriss dieser Wohnung wurde praktisch gestaltet. Vom Vorraum ist der helle und großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich erreichbar. Direkt an den Wohn-/Essbereich angebunden ist die geschützte, überdachte Terrasse und der herrliche Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Weiters führt der Vorraum in zwei gemütliche Schlafzimmer, wovon eines einen weiteren Zugang zur Terrasse bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen auf Allgemeinflächen zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung bis Juli 2024 befristet vermietet. Die langjährigen Mieter haben Interesse bekundet weiterhin die Wohnung mieten zu wollen, wenn sie als Anlage gekauft wird.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 590.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 201,45 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 83,89 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 31,59 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 74,30 € incl. 20% VAT | |
| Warmwater | 21,21 € incl. 10% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 412,44 € incl. VAT | |
| Total buy price | 590.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 47.839,44 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2022 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage im begehrten Stadtteil Leopoldskron. Nicht nur die historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bieten einen besonderen Charme, auch die atemberaubende Berglandschaft und der Blick ins Grüne machen diesen Ort zu einem wahren Paradies für Natur- und Kulturbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einerseits kann die ruhige, grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Stadt.
Diese einzigartige Lage macht die Immobilie zu einer wahren Rarität und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art.
Infrastructure
Other
- < 500m Raiffeisen Bank
Education
- < 1km Volksschule Leopoldskron
Gastronomy
- < 1km Stiegl Brauwelt
- < 1km Paracelsusstube
Shopping
- < 1km Moos Apotheke EU
- Bäckerei Salchegger
- < 1km Marienbad Apotheke
Health
- < 500m Dr.Med. Gerhard Oberascher
Recreation
- < 1km Leopoldskroner Weiher
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