FAMILIENDOMIZIL XXL mit 100 % Work-Life-Balance
3451 Judenau
FAMILIENDOMIZIL XXL
mit 100 % Work-Life-Balance
Lage:
- Charmant und ruhig gelegen in „Niederösterreich Mitte“
- Familiendomizil mit Blick auf das Schloss Judenau
- Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Freizeitcenter sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, …)
- 12 Autominuten nach Tulln a. d. Donau
- Bus zur „Bahnhofstation Tullnerfeld“ hält direkt vor dem Haus – 13 Minuten bis nach Wien Hütteldorf
Nutzfläche:
- Nutzfläche ca. 484 m² (EG + OG + DG)
- zzgl. ca. 167 m² Kellergeschoss
- XXL-Garagenbox und befestigte Stellplätze
- Grundstücksfläche lt. GB: ca. 607 m²
Detailinformationen:
- Gepflegter Sofortbezug – BJ um 1979 / 2015
- Erdgeschoß – ca. 137 m² – ehem. Ordination:
- Empfang, Warteraum, 4 Behandlungsräume, Röntgenzimmer, Büro, Technik, …
- Obergeschoss – ca. 243 m² – Wohnloft:
- Wohnküche, Spielehalle, Kinderzimmer, Bäder, Balkon, …
- Dachgeschoss – ca. 104 m² – Mastersuite:
- Schlafzimmer, Garderobe, Galerie, Terrasse, …
Kaufpreis:
- EUR 630.000,-
Nebenkosten:
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Exklusiver Verkauf:
- Mag. Anna Steurer
- Mobil: +43 676 8141 8045
- E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at
- Dominik Pail, M.A.
- Mobil: +43 676 8141 25955
- E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at
Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
Your custodian
Mag. Anna Steurer
Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Wien | Immobilientreuhänderin (Makler)
Fittings and Properties
Properties
Category
Commercial Property
Usage Type
Commercial
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Construction status
Finished
Heating
Underfloor Heating: Gas
Energy Certificate
Available
HWB-Value (KWh/m²/a)
40,10
HWB Class
B
fGEE Value
0,79
fGEE Class
A
Areas
Usage Area
ca. 484 sqm
Base Area
ca. 607 sqm
Cellar Area
ca. 167 sqm
Downloads
Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 630.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 630.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | 1.2% | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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Mag. Anna Steurer
Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Wien | Immobilientreuhänderin (Makler)
Operngasse 2, 1010 Wien
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