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Anlageobjekt-Geschäftshaus mit Wohnung in Amstettner Bestlage unweit des Bahnhofes!

3300 Amstetten

Diese klassische, in sehr gutem Zustand befindliche Stadthaus an der Ecke Wiener Straße / Bahnhofstraße wäre ab sofort erwerbar!


Im Erdgeschoß, dass derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet ist, finden Sie eine sicherlich gut verwertbare Geschäftsfläche für eigene Zwecke, oder die weitere Vermietung vor. Das Obergeschoß, das früher Büro- und Wohnflächen barg, ist bereits zur Vermietung ausgeschrieben.


Im dritten Stockwerk befindet sich die Wohnung der aktuellen Eigentümer, die über eine sehr hochwertige Ausstattung nebst enorm viel Platz verfügt, wie auf den Fotos erkennbar.


Am besten ist der außergewöhnlich gute Zustand des Gebäudes im Kellergeschoß wie auch am Dachboden erkennbar. Mit Stockwerksflächen jenseits der 200 m² ist somit sehr viel Platz in jeder Hinsicht und für jeden Zweck (Gewerbe/Wohnen) vorhanden.!


Verkehrstechnisch könnte die Lage nicht besser sein, endet doch genau hier die Zufahrt vom Osten zur Innenstadt, wie diese einbahntechnisch hier auch endet von Westen her. Genügend Parkplätze unmittelbar beim Geschäft, und die attraktive Nähe zum Bahnhof sprechen hier auch eine eindeutige Sprache.


Wir freuen uns daher bei Interesse um Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME via Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform, oder Mail direkt an reinhard.lembacher@riv.at. Dieser steht Ihnen für Rückfragen aber auch telefonisch unter 0664 / 60 517 517 90 jederzeit zur Verfügung!

Fittings and Properties

Properties

Category
Other Asset Property
Usage Type
Commercial
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1900
Heating
Central Heating: District Heating

Energy Certificate

Under Progress

Areas

Living Area
480,00 sqm
Usage Area
750,00 sqm
Total Area
750,00 sqm
Base Area
339,00 sqm
Cellar Area
140,00 sqm
Terrace Area
29,00 sqm
Garden Area
252,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
20
Bathrooms
2
Toilets
3

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 1.290.000,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 550,00 € incl. 10% VAT
Heating Costs 1.200,00 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 1.750,00 € incl. VAT
Total buy price 1.290.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Das Objekt befindet sich Ecke Wiener-/Bahnhofstrasse am Ende der Einbahn der Amstettner Innenstadt gen Ost mit Blick auf den nur etwa 200 m entfernten Bahnhof im Süden, und die 500 m entfernte Herz-Jesu-Pfarrkirche. Unmittelbare Nähe zu allen die Infrastruktur aufwertenden Einrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und dem Landesklinikum somit gegeben.

Infrastructure

Shopping

  • < 500m LANDSTEINER
  • < 500m Danecker Bahnhof
  • < 500m Hartlauer

Education

  • < 500m NÖ Landeskindergarten Amstetten, Mauer Kindergarten IX

Health

  • < 500m Mariahilf-Apotheke

Gastronomy

  • < 500m Grill.bar

Public Institution

  • < 500m Post Filiale 3300

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank

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