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TRAUMHAFTE BALKONWOHNUNG MIT ANLEGEREIGNUNG IN GUTER WOHNLAGE IN ZENTRUMS- UND BAHNHOFSNÄHE MIT GRÜNBLICK

2100 Korneuburg

TOP-GELEGENHEIT - Gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung in grüner, begehrter Wohnlage in Zentrums- und Bahnhofsnähe mit Anlegereignung in der Stadt Korneuburg.


In einer sehr guten, zentralen Wohngegend von Korneuburg in Bahnhofs- und Zentrumsnähe mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich diese gute geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage mit Balkon.


Diese sehr gut geschnittene, helle 2-Zimmerwohnung in zentraler, sehr guter und begehrter Wohnlage sucht ab sofort neue, nette und zuverlässige Eigentümer, wäre aufgrund der geringen Betriebskosten auch bestens als Anlegerwohnung geeignet.


Die Wohnhausanlage befindet sich in Zentrumslage, dennoch relativ ruhig in sehr grüner Umgebung. Die Wohnung liegt im Obergeschoss mit Lift und wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet neben einem sehr geräumigen Vorzimmer mit viel Stauraum, eine helle, möblierte Küche mit sämtlichen Markengeräten einen großzügigen Wohnsalon mit vorgelagertem Balkon, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC und einen Abstellraum. Der Balkon bietet angenehme Sonnenstunden und ein wenig Privatsphäre.


Die Wohnung sowie die Außenanlagen befinden sich in sehr gutem Zustand und vereinen bestens Wohnen in innerstädtischer, dennoch grüner Wohnlage.


Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten in nächster Umgebung vorhanden.


Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sind selbstverständlich gegeben.


Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat: Other, Apartment
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 1995
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Gas

Energy Certificate

Energy Certificate Date
21.10.2021
Valid until
20.10.2031
HWB-Value (KWh/m²/a)
42,80
HWB Class
B
fGEE Value
1,98
fGEE Class
D

Areas

Living Area
ca. 59 sqm
Cellar Area
ca. 3 sqm
Balcony Area
ca. 4 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 245.000,00 €
Total
Total buy price 245.000,00 €
Commission Buy 3,0% plus 20,0% USt.
Sidecosts
Costs for contract 1.2%
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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In Korneuburg sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar.


Korneuburg profitiert von der direkten Bahnanbindung, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Hollabrunn, Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.


Sehr hohe Lebensqualität ist in der Stadt Korneuburg jedenfalls sichergestellt.

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