Eleganz & Urlaubsflair direkt am Wasser
1190 Wien
So groß wie ein Haus!
Hier kann man sowohl den wunderschönen Blick auf die Donau als auch den
hauseigenen Badeplatz mit großzügigem Holzsteg zum Sonnen, Baden, Paddeln oder Rudern genießen!
Highlights:
- Zugang zum Wasser
- freier Blick
- 3,55 (!) Raumhöhe
- alles auf einer Wohnebene- barrierefrei
- Topzustand
- beste Ausführung
- offener Kamin
- Klimaanlage
- große Balkone
- Garagenplätze mit E- Ladestation
Diese vorzügliche, höchsten Ansprüchen genügende Wohnung wurde im Zuge einer Komplettsanierung der ehemaligen „Tegetthoff“ Marinekaserne 2017 errichtet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sind hier bestimmende Faktoren, die zur Rundum-Wohlfühl-Atmosphäre beitragen!
Die offene Raumaufteilung besticht mit einem beeindruckenden ca. 60 m² großen Wohnsalon, mit 3,5m hohen Decken, einem maßgefertigten Wandverbau und direktem Ausgang auf einen wunderbaren Balkon mit freiem Blick auf das Wasser. Was gibt es Schöneres, als hier bei einem Frühstück in den Tag zu starten!
Vom Wohnsalon begeben Sie sich in den gegenüberliegenden sonnigen Küchen- und Essbereich. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht in die fantastische „Bulthaup“ Küche mit „Miele“ Geräten und einer praktischen Kücheninsel, die zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie einlädt. Vom Essbereich führt ein Ausgang zum süd-west-seitigen Balkon von wo Sie die Kirche vom Leopoldsberg erspähen können.
Der geräumige Master Bedroom hat ein vollausgestattetes en suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein großer, begehbarer Kleiderschrank lässt alle Frauenherzen höherschlagen. Entlang des Korridors befinden sich weitere maßgefertigte Wandschränke mit unzähligen Staumöglichkeiten.
Ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad, ein ca. 48 m² großer Musikraum mit Ausgang auf den Balkon und Blick aufs Wasser, der aber selbstverständlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Haushaltsraum (größer als am Plan eingezeichnet) erwarten Sie am Ende des Flurs. Dort ist auch der 2. Eingang in die Wohnung. Ein weiterer Raum mit Fenster wird aktuell als großer begehbarer Garderobenraum genützt, könnte aber auch als Büro bzw. Gästezimmer dienen.
2 Tiefgaragenplätze inkl. Elektroladestation sorgen für zusätzlichen Komfort und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Hochwertigste Ausstattung und Möblierung nach Maß.
- Klimaanlage
- Parkett- und Natursteinböden inkl. Fußbodenheizung
- elektr. Sonnenschutz
- Küche: "Bulthaup" mit Geräten von "Miele" im Preis inkludiert
- maßgefertigte Einbauten im Preis inkludiert
- Haushaltsraum: Waschmaschine/Trocknerkombination im Preis inkludiert
- bewegliche Möblierung: "B&B Italia" & weitere sowie TV-sets "Loewe" / 85”, 77”, 75”, 55” optional
Hausanlage:
- große Tiefgarage - 2 Stellplätze mit Steckdose im Preis inkludiert
- großes Kellerabteil
- Hebebühne für einen barrierefreien Zugang zum Haus
- Zugang zum Wasser und Badesteg
Prices and financial Information
Base Prices | ||
Unit Buy Price | 2.700.000,00 € | |
Running costs | ||
Running costs | 923,30 € incl. 10% VAT | |
Repair Costs | 275,58 € incl. VAT | |
Running costs parking space | 70,10 € incl. 20% VAT | |
Running costs Lift | 83,61 € incl. 10% VAT | |
Heating Costs | 122,03 € incl. 20% VAT | |
Warmwater | 19,05 € incl. 10% VAT | |
Total | ||
Total Running Costs | 1.493,67 € incl. VAT | |
Total buy price | 2.700.000,00 € | |
Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
Sidecosts | ||
Costs for contract | nach Vereinbarung | |
Purchase tax percent | 3,5% | |
Land register entry percent | 1,1% | |
Financial Information | ||
Reserve Deadline | 31.12.2019 | |
Additional Costs | ||
Betriebskosten Lift (Monthly) | 6,94 € | incl. 20% VAT |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
At the northern tip of Vienna on the Danube river, this exceptional location offers a multitude of sport activities (cycling, boating, jogging, etc.).
You can easily reach the City Center by car or by public transit.
Distance to the Vienna Internatioanl Airport is about 40 min. by car.
Close-by shopping either in "Klosterneuburg" or at the popular "Q19" mall.
Infrastructure
Other
- < 1km Avanti
Shopping
- < 500m Spar
Transport
- < 1km Stadbusse
Gastronomy
- < 1km Der Hirt
- < 1km Marina Kuchelau
- < 1km Yachthafen Kuchelau