Du hast die Haare schön - das Investment 2024

Du hast die Haare schön - das Investment 2024

Lage:

• Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City.
• Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• 10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre)

Detailinformation:

• Historisches Deckengewölbe
• Komfortable Fußbodenheizung, Isolierverglasung, … u.v.m.
• Nicht barrierefrei

• Netto-Mietertrag p.A.:

• IST: EUR 16.440,- (Top 2A)

• SOLL: EUR 19.560,- (Top 2A + Top 21)

EG | Top 2A:

• ca. 92,75 m² Nutzfläche
• befristet vermietet bis 07 / 2026
• KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt.

KG | Top 21 - Gewölbekeller:

• ca. 41,85 m² Nutzfläche
• Bestandsfrei / Leerstand
• KP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt.

Nebenkosten:

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusiver Verkauf:

Dominik Pail, M.A.

Mobil: +43 676 8141 25955

E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at

Mag. Anna Steurer

Mobil: +43 676 8141 8045

E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at

Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.