VIEL WOHNRAUM MIT GROSSEM GARTEN UND WALDBLICK | 3430 Neuaigen

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 Projektbeschreibung

Die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen der Weinregion Wagram und den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten von Tulln entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, an einen Wald angrenzend, dennoch aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, fünf Doppelhäuser errichtet. Jedes der fünf Grundstücke wird mit einem Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten bebaut.

Die insgesamt 10 Doppelhaushälften überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegel-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 144 m² und eine Gesamtnutzfläche von jeweils ca. 214 m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und Carports.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung. Eine weitere Besonderheit ist die vergleichsweise große Wohnfläche, Nutzfläche & Grundstücksgröße von jeweils knapp 500m². Als weitere Bonifikation wird Ihr neues Wohndomizil gesamt mit einem Gartenzaun der Qualitätsmarke Guardi inklusive zweier Autoabstellplätze plus Carport übergeben. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.

Auf einen Blick:

·5 Doppelhäuser mit großem, südseitigen Garten & Terrassen
·144 m² Wohnnutzfläche
·kostengünstige Fußbodenheizung (Gas-Brennwertgerät Marke Junkers)
·Carport für 2 PKW
·zentrale Grünlage
·belagsfertige Ausführung
·Kaufpreise ab € 346.790,-- bis € 353.520,--, variierend je nach Grundstücksgröße
Mit dem Bau des Projektes wurde bereits begonnen, der Spatenstich war bereits. Individuelle Bauwünsche wie etwa eine schlüsselfertige Variante oder bei Interesse der Ausbau des Dachgeschosses, um noch weiteren Wohnraum von ca. 70 m² zu gewinnen.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, nahe den Donauauen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis wird durch den Eigentümer rechtzeitig bis zum Vertragsabschluss vorgelegt!

 Lage

Neuaigen liegt in der Gemeinde Tulln, umrandet von den Donauauen und der Weinregion Wagram, eine der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln ist in nur wenigen Minuten über einen Radweg, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. An infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes bietet Neuaigen neben einer Bäckerei, einer Bank, einem Kindergarten auch ein Gasthaus. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten und Wien. Zusätzlich profitiert Neuaigen von der unmittelbaren Nähe zu Tulln, wo keine Wünsche an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur offen bleiben.

 Objekte & Preise

 
zum Objekt
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Kaufpreis
348.100,00 €

 Ihr Betreuer

Peter Fellhofer

Peter Fellhofer

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