NEUBAU ERSTBEZUG - JEDE WOHNUNG MIT BALKON - U3 - TRENDVIERTEL NEU MARX | 1030 Wien

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 Projektbeschreibung

Der Projektstandort Anton-Kuh-Weg 5, 1030 Wien liegt inmitten des gänzlich verkehrsberuhigten Trendviertels Neu Marx, das ein vielfältiges Angebot an Lokalen, Geschäften, Aktivitäten und nahegelegenen Erholungszonen im Grünen (wie auch den benachbarten Tennisplatz) verbindet.

So findet man im modernen Umfeld unter anderem die Marx Halle, das Media Quarter Marx und das Vienna Biocenter.
Das Naturjuwel „"Wiener Prater“ erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aufgrund der fußläufig erreichbaren U3 Stationen Schlachthausgasse und Erdberg ist man rasch in der Wiener City.

Wohnungen zum Wohlfühlen - für anspruchsvolle Mieter

Der Anspruch auf höchste Lebensqualität soll in jeder dieser Wohneinheiten verwirklicht werden. Das neue Wohnhaus am Anton-Kuh-Weg wird diesem Grundsatz mehr als gerecht. Als erstes Wohngebäude in Österreich wurde es im März 2017 mit dem Vorzertifikat der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) in Platin ausgezeichnet und erfüllt somit die höchsten Nachhaltigkeitsstandards.

Das Projekt überzeugt mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen mit raumhohen Fensterflächen, einer umweltfreundlichen Beheizung durch Fernwärme, Fußbodenheizung, großen Balkon mit Blick ins Grüne und der Verarbeitung von ausschließlich hochwertigen Materialen.

Top Ausstattung
- Isolierfenster mit dreifacher Verglasung
- Komplett ausgestattete weisse Einbauküchen inkl. Mielegeräten
- Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung
- Hochwertige Parkettböden
- Modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs
- Sicherheitstüren
- Fußbodenheizung

Zur Vermietung gelangen noch 26 Wohnungen im ERSTBEZUG zwischen 50 m² und 72 m² unmittelbar zur U3 Station Schlachthausgasse oder U3 Erdberg. Diese Mietwohnungen verfügen über Balkone, Kellerabteile (Einlagerungsräume), und sind barrierefrei erreichbar. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind selbstverständlich.

Alle Wohnungen sind mit modernen weissen Einbauküchen, inkl. Miele Geräten ausgestattet und werden mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt.

Wir informieren Sie, dass sich das  Stadtviertel NEU MARX gerade in der Entwicklungs- und Bauphase befindet. Die baulichen Tätigkeiten auf den Nachbargrundstücken zur Finalisierung des neuen Stadtviertels werden auch noch in den kommenden Jahren weitergeführt.  Dadurch kann es zu Beeinträchtigungen der Wohnqualität kommen.

Zusatzinformation:
- Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen.
(Netto-Mindesteinkommen ab € 1.986,00)
- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und eine Reisepasskopie sind erforderlich.
- Das Mietverhältnis wird befristet auf 10 Jahre.

Es wird ein monatliches Heizkosten-á conto in der Höhe von EUR 1,20/m² verrechnet. Dieser Betrag ist veränderlich.
Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann extra zum Preis von EUR 70,00 (+BK+USt) angemietet werden.

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Nebenkosten bei Mietvertrag:
Maklerprovision:2 BMM zzgl. 20% USt
Kaution: 3 BMM
(BMM = Bruttomonatsmiete)
1malige Mietvertragserrichtungskosten EUR 241,-- netto plus USt = EUR 289,20 brutto.Besichtigung: JETZT TERMIN SICHERN! (Dienstag, Mittwoch und Donnerstag zwischen 14:30 und 16:30 Uhr) und Bezug ab ca. 15.12.2018 oder 1.1.2019 möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können!

 Lage

Das Projekt „Anton-Kuh-Weg 5“ liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, im neu entstehenden Stadtviertel NEU MARX. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U3 Schlachthausgasse oder U3 Erdberg, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. In rund 10 Minuten erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3 das neue, große Shopping Center „Wien Mitte - The Mall“. Hier befinden Sie nicht nur tolle Shoppingmöglichkeiten, sondern auch ein Kino- und Freizeitzentrum für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte (BILLA, Merkur, Lidl etc.), Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig gut erreichbar sind. Vor Ort findet man ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das Erholungsgebiet Wiener Prater ist rasch erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Reiten, Schwimmen im "Stadion Bad", sowie zahlreiche Fußball- und Konzertevents. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto über die A4 in ca. 15 Minuten oder öffentlich mit dem CAT von Wien Mitte, wo auch die Anbindung an die U4 und andere Schnellbahnen gegeben ist, rasch erreichbar. - U3 Schlachthausgasse und U3 Erdberg - Bus 74 A, 77 A, 80 A, - Straßenbahn 18, 71 - Schnellbahn S1, S7

 Objekte & Preise

 
zum Objekt
Wohnfläche
ca. 50,98 m²
Zimmer
2
Mietpreis
856,94 €
zum Objekt
Wohnfläche
ca. 59,35 m²
Zimmer
3
Mietpreis
971,82 €
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Wohnfläche
ca. 50,06 m²
Zimmer
2
Mietpreis
794,57 €
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ca. 51,63 m²
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2
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2
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ca. 54,77 m²
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2
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ca. 54,77 m²
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2
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941,12 €
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ca. 50,98 m²
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823,43 €
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2
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2
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Wohnfläche
ca. 53,23 m²
Zimmer
2
Mietpreis
811,12 €

 Ihre BetreuerIn

Claudia Stalleker

Claudia Stalleker

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