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 Projektbeschreibung

NUR MEHR 5 WOHNUNGEN INKL: GARAGENPLATZ
Im Zentrum von Stockerau werden 16 Eigentumswohnungen, nachhaltig in sehr guter Bauqualität, errichtet, wobei nur mehr 5 Wohnungen zum Verkauf zur Verfügung stehen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist durch die A22, sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof gegeben. Die Stadtgrenze zu Wien ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 m² und ca. 82 m². Gebaut wird in Ziegel Massiv Qualität und alle Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Freifläche wie Balkone oder Terrassen. Alle Wohnungen sind barrierefrei. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 24 Stellplätze zum Erwerb zur Verfügung, wobei 1 KFZ-Stellplatz pro Wohnung bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Eckdaten:
-) barrierefreies Wohnen
-) 2 bis 3 Zimmer Wohnungen ab ca. 47 m² bis ca. 82 m²
-) Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
-) Fußbodenheizung
-) Freifläche wie Balkone oder Terrassen
-) KFZ-Tiefgaragenplatz Inkludiert
-) wertbeständiger Ziegelmassivbau
-) Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-) Heizwärmebedarf: HWB 36,50 kWh/m²a
-) SAT-Hausgemeinschaftsanlage

Alle Wohnungsgrößen, Pläne, Preislisten sowie Bau- und Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen, nach Ihrer Anfrage, gerne zu. Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnungen zur Anlage mit Steuervorteil angekauft werden. Die Wohnungen werden belagsfertig angeboten, damit Sie die Wände, Böden, Türen und sanitäre Einrichtungen nach Ihren Wünschen gestalten können.

Vorsorgewohnung:
Als Investment begründen Sie Eigentum, schaffen nachgefragten Wohnraum und profitieren sowohl von der Vermietung und den steuerlichen Vorteilen, als auch von der langfristigen Wertsteigerung des Objektes.

Ihre Vorteile:
-) Krisensicher:durch grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum
-) Inflationssicher:durch Indexierung des Mietvertrages
-) stabile Erträge:unabhängig von der Entwicklung der Kapitalmärkte
-) steuerliche Vorteile:wie z. B. Vorsteuerabzug, Absetzbarkeit von Beratungskosten

 Lage

Stockerau verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Die Stadt lässt hier keine Wünsche unerfüllt. Die nahe gelegenen Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Erholungs- und Ruhesuchende. Ausreichend Freizeitangebote finden Sie direkt in der Stadt. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum und der Bahnhof erreichbar, wodurch ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Hollabrunn, Krems, St. Pölten, Tulln und Wien selbstverständich werden. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien. Mitten im Ort, am Wege zum örtlichen Bahnhof wird diese überschaubare Anlage mit 16 Wohnungen errichtet. Unterschiedliche Ausrichtungen, auf Grund der Tatsache dass es sich um ein Eckgrundstück handelt ist für Helligkeit gesorgt. Grundsätzlich besteht nicht Gefahr eines Straßenlärms. Vis a vis der Anlage befindet sich ein Spar Markt, alle anderen infrastrulturellen Einrichtungen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

 Objekte & Preise

 
150/30210zum Objekt
Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Kaufpreis
179.000,00 €
150/30212zum Objekt
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Kaufpreis
269.000,00 €
150/30215zum Objekt
Wohnfläche
ca. 57,00 m²
Kaufpreis
189.000,00 €
150/30206zum Objekt
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Kaufpreis
259.000,00 €
150/30219zum Objekt
Wohnfläche
ca. 82,00 m²
Kaufpreis
325.000,00 €

 Ihr Betreuer

Peter Fellhofer

Mag. Peter Fellhofer

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