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IHRE PRAXIS/ORDINATION IN OPTIMALER LAGE - Ihre neue Ordination in Geidorf!

8010 Graz

TAG DER OFFENEN TÜR!

Besuchen Sie uns auch am Freitag, den 01.12.2023 von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr vor

Ort. Um Anmeldung wird gebeten!


Das Projekt:


Die Privatklinik der Kreuzschwestern betreibt seit vielen Jahren an diesem Standort ein kompetentes und erfolgreiches Ordinationszentrum. Nunmehr wird in den ehemaligen Räumlichkeiten des Personalwohnhauses in der Richard-Wagner-Gasse ein weiteres Ordinationszentrum errichtet. Der rechteckig angeordnete Baukörper bildet im Innenhof eine ruhige und einladende Grünoase! Vornehmlich findet in diesem Projekt autonome „Ordinationsvermietung“ statt, wobei Teilbereiche des Baukörpers auch bei Bedarf als „Timesharing-Ordination“ mit maximal 3 ÄrztInnen ausgebildet werden. Die geplante Baufertigstellung wurde von der Vermieterin mit Jänner 2024 angegeben.


Der Mietgegenstand:


Die zur Vermietung kommenden Einheiten (variabel entweder ein Geschoss oder auch nur ein Zimmer mit einer gewissen Mindestgröße) sind als vielseitig nutzbare Ordinationsflächen konzipiert. Mediziner und Therapeuten jeglichen Faches können multifunktional und praxisgerecht mit ganz kleinem oder ganz großem Raumbedarf flexibel und mit einer Pauschalmiete von EUR 19,80 netto/m² (inkl. BK, Heizung und Strom) Nutzflächen an diesem Standort anmieten. Unter dem Begriff Timesharing-Ordination ist eine Gemeinschaft von maximal drei MedizinerInnen mit einer Miete von jeweils EUR 8,84 netto/m² Nutzfläche für eine Einheit zu verstehen.


Um die Verwaltung, Abrechnung, Beheizung und Instandhaltung der gesamten Anlage kümmert sich die Verwaltungsabteilung der Privatklinik der Kreuzschwestern. Sie können sich ausschließlich um das Wohl Ihrer Patienten kümmern. Auch bleiben Sie als Mieter flexibel, was die Fläche und Dauer Ihres Mietvertrages anlangt, da Sie kein Eigentum erwerben müssen und die Erweiterung oder Verkleinerung Ihrer angemieteten Fläche grundsätzlich rechtlich veränderbar gestaltet ist. Eine optionale Kinderbetreuung und das anliegende Café mit täglichem Mittagsbuffet runden das Angebot in diesem Mietgegenstand noch zusätzlich ab.


Die Möglichkeiten der Nutzung sind ebenfalls vielseitig, so kommen doch neben den klassischen medizinischen Fachgebieten doch auch Angebote aus den Psychosozialen Diensten und der Physiotherapie sowie sonstigen Heil- und Rehaeinrichtungen für diesen Standort wohl bestens in Frage.


Optimal erscheint die Eignung dieser Immobilie als (Privat-)Ordinations- oder Praxisfläche zur Erweiterung Ihres beruflichen Spektrums in der medizinischen Dienstleistung.


Dafür spricht eine Anzahl wesentlicher Grundvoraussetzungen:


• der bekannte und gut bei PatientInnen eingeführte Standort

• die einfache Erreichbarkeit mit barrierefreiem Zugang

• freundliche Empfangsbereiche und praxistaugliche Raumstrukturen mit abgeschlossenen Einzelräumen in allen Geschoßen des Baukörpers (Raumaufteilung siehe Planbeilage)


Die Besonderheit dieser Immobilie zeigt sich auch im Hinblick auf die gewählte Ausstattungsqualität, (siehe nachstehende Besonderheiten der Ausstattung).


Nutzflächen:


Nettonutzfläche ab ca. 28,67 m² (abweichende Grundrissgrößen auf Anfrage!)

Fittings and Properties

Properties

Category
Practice
Usage Type
Commercial
Sales Type
Rent
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
2023
Construction Completion Date
15.12.2023
Heating
Central Heating: District Heating

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
25.05.2023
Valid until
24.05.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
58,20
HWB Class
C
fGEE Value
0,95
fGEE Class
B

Areas

Usage Area
38,79 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Toilets
1

Prices and financial Information

Base Prices
Net Rent 1.029,10 € incl. VAT
Net Rent Sum 1.029,10 € incl. VAT
Total
Total Rent 1.029,10 € incl. VAT
Commission Rent 2 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit 3 gross monthly rents

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Auf dem Areal der Privatklinik der Kreuzschwestern Graz, zwischen der Richard-Wagner-Gasse und der Kreuzgasse, entstand in den letzten Monaten der Ausbau eines qualitätsvollen Ordinationszentrums. Derzeit beherbergt die Privatklinik der Kreuzschwestern über 180 Spezialisten aus 15 Fachgebieten mit einer breitgestreuten Fachkompetenz aus allen medizinischen Bereichen. Eine Reihe besonderer Qualitätskriterien zeichnet diese Lage im

Besonderen aus - urbanes und zentrumsnahes Arbeiten im renommiertesten Grazer Bezirk „Geidorf“.


Kurze Wege zu namhaften Spezialisten und der Privatklinik an sich sind damit vollumfänglich gewährleistet.


Für die gewerbliche Nutzung dieser Liegenschaft spielen vor allem die leichte Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit dieses Standortes eine wesentliche Rolle.


Dazu zählt auch die GVB-Linie 39 mit der Haltestelle „vor der Haustür“ und ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Parkplätze in der Blauen/Grünen Zone in unmittelbarer Nähe.


Punktgenau dort ergibt sich für Sie die Gelegenheit, in diesem Umfeld für Ihre zukünftige attraktive Ordination und Ihren garantierten beruflichen Erfolg zum Wohle ihrer Patienten zu sorgen!

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