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Reihenhaus lädt zum ERSTBEZUG in Pöchlarn - das TOP A2

3380 Pöchlarn

Wir freuen uns sehr, Ihnen ab sofort, dieses topmoderne, und energieeffiziente Reihenhaus inmitten von Pöchlarn anbieten zu können! Viel Platz, äußerst geringe Heizkosten dank Wärmepumpe, und ideale Lage sind einige der Parameter für die künftigen Mieter!


REIHENHAUS A2:



  • Grundstück 176,34
  • Wohnfläche 112,25 m²
  • Garten 95,74
  • Terrasse ca. 12 m²
  • 2 PKW-Stellplätze á rund 12,5 m²


Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren die Garten-Ebene.


Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die BewohnerInnen und Gäste in drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie, sowie in ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und einem WC zurückziehen können.

Zusätzliche Stellfläche bietet der Geräteraum im Garten.



  • Bauweise: Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
  • Dachform: Flachdach
  • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (EG)
  • Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
  • Lagebewertung: Sehr gut, Ruhelage


Weitere Informationen erhalten Sie prompt via schriftlicher Kontaktaufnahme - bitte das Anfrageformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform verwenden - Reinhard Lembacher freut sich über ein Kennenlernen vor Ort!

Fittings and Properties

Properties

Category
Terraced House
Usage Type
Living
Sales Type
Rent
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2023
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Air Heat Pump
Car Spaces
2 x Open

Energy Certificate

Available
HWB-Value (KWh/m²/a)
14,50
HWB Class
A+
fGEE Value
0,53
fGEE Class
A++

Areas

Living Area
112,00 sqm
Base Area
176,00 sqm
Terrace Area
12,00 sqm
Garden Area
96,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Floors
2
Bathrooms
1
Toilets
2
Bedrooms
3
Terraces
1
Residential Units
1

Prices and financial Information

Base Prices
Net Rent 1.205,90 €
Parking space rent 60,00 €
Net Rent Sum 1.265,90 €
Running costs
Running costs 177,22 € incl. 10% VAT
Running costs parking space 11,21 € incl. 20% VAT
Total
Total Rent 1.454,33 € incl. VAT
Commission Rent Without commission
Deposit 3 gross monthly rents
Sidecosts
Costs for contract nach Vereinbarung

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Das Erbe von Oskar Kokoschka ist in der Nibelungenstadt allgegenwärtig. War der berühmteste Sohn Pöchlarns jedoch stets von seinem Genie getrieben, so lädt sein Geburtsort vielmehr dazu ein, die Kunst des Slow Living zu perfektionieren.


Nahversorger und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der moderne Bahnhof, der das Mostviertel im 30-Minuten-Takt mit St. Pölten,

Wien und Linz verbindet. Kurz sind auch die Wege für den bildungshungrigen Nachwuchs.


Zum Kindergarten ist es nur ein Katzensprung. Volksschule, Öko-Mittelschule und Musikschule sind für junge Pedalritter in wenigen Minuten zu erreichen, genau wie auch die neue Bewegungs- und Erholungsarena an der Donaulände. Der Fußballplatz befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft!

Infrastructure

Recreation

  • < 500m Stadtbad Pöchlarn
  • < 500m Oskar Kokoschka Dokumentation

Gastronomy

  • < 500m Johny's

Other

  • < 1km Raiffeisen BANK

Shopping

  • < 1km Spar
  • < 1km Gartenfuchs

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