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Doppelhaushälfte in Wieselburg

3250 Wieselburg

Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst eine kleine Niedrigenergiehaus-Siedlung, die sich ideal für nachhaltig orientierte, aktive und naturverbundene Menschen jeden Alters eignet.


Objektdetails

  • Typ: Doppelhaus
  • Wohnfläche: 112,58 m² - 117,73m²
  • Bezugsfertig: Ja

Eckdaten

  • Gesamtgrundstück: 354m² - 493m²
  • Terrasse: ca. 12 m²
  • Stellplätze: 2


Ausstattung

  • Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Dachform: Flachdach
  • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster


Lage

  • Ausblick: Fernblick und Grünblick
  • Lagebewertung: Sehr gut, ruhige Umgebung


Raumkonzept

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden die Garten-Ebene ab.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie befinden. Hier finden Sie auch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzliche Stellfläche bietet der Geräteraum im Garten, ideal für Ihre Gartengeräte und Utensilien.


Fazit

Dieses Wohlfühlhaus im der Brunnenfeld Siedlung vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Lebensstil und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der durchdachten Ausstattung begeistern!

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Units

Number Area Price
Top F1 117,73 m² 1.474,01 €
Top F2 117,73 m² 1.558,24 €
Top G1 117,73 m² 1.441,86 €
Top H1 117,73 m² 1.447,60 €

Fittings and Properties

Properties

Category
Semi-Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Rent
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
2023
Construction status
Finished
Heating
Underfloor Heating: Air Heat Pump
Car Spaces
2 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
04.06.2021
Valid until
03.06.2031
HWB-Value (KWh/m²/a)
10,00
HWB Class
A++
fGEE Value
0,49
fGEE Class
A++

Features

Location
South-East, South-West
Area
Dwelling Area, Mixed Area, Urban Area, Village Area, Suburban Area
Additional rooms and areas
Guest Toilet, Storeroom
Condition
First Use
Age
New Building
Exploitation
Common developed
Connections
TV, SAT, Phone, Internet Connection
Floor
Flagstone, Parquet
Construction
Low Energy Construction, Flat Roof
Furnished
Unfurnished
Sanitation
Show, Bathtub, Bathroom Window
Other
Shared Flat, Garden Usage

Areas

Terrace Area
ca. 12 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Floors
1
Bathrooms
1
Toilets
2
Bedrooms
3
Terraces
1

Niedrigenergiestandard

Dieses Gebäudekonzept baut auf bestmögliche Dämmung und das

Wärmetauschprinzip. Eine Luftpumpe ersetzt die herkömmliche Gebäudeheizung. Modernste Haustechnik vereint mit einer Holzmassivbauweise schafft das ganze Jahr ein heimeliges Wohnklima bei minimalen Betriebskosten.


Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Von hochwertigen Parkett-/Laminatböden und aus- gesuchten Keramikbelägen, über die elegante Holztreppe, bis zu erstklassigen Bad- und Sanitärlösungen.

Badewanne, Dusche, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper.

Prices and financial Information

Total
Commission Rent Without commission
Sidecosts
Costs for contract 996,00 € incl. 20% VAT
Additional Costs
Wartungspauschale Wärmepumpe (Annually) 555,10 € incl. 20% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Ortsbeschreibung von Wieselburg

Wieselburg ist eine charmante Stadt im niederösterreichischen Bezirk Scheibbs, die sich durch ihre malerische Lage und eine freundliche Gemeinschaft auszeichnet. Wenn Sie darüber nachdenken, hierher

zu ziehen, finden Sie hier einige wichtige Informationen, die Ihnen helfen, sich ein Bild von dieser Stadt zu machen.


Geografische Lage und Anbindung

Wieselburg liegt etwa 100 Kilometer westlich von Wien, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft aus sanften Hügeln und Wäldern. Die

Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der A1 (Westautobahn) in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wieselburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und anderen Städten, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.


Lebensqualität

Die Lebensqualität in Wieselburg ist hoch. Die Stadt bietet eine ruhige und sichere Umgebung, die ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten, sich in die Gemeinschaft einzubringen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.


Bildung und Freizeit

Wieselburg verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Volksschulen und Mittelschulen, die für ihre engagierten Lehrer

bekannt sind. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der nahegelegene Naturpark Ötscher-Tormäuer bietet atemberaubende Landschaften und zahlreiche Wanderwege.


Gastronomie und Einkauf

Die Gastronomieszene in Wieselburg ist vielfältig. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés können Sie regionale

Spezialitäten genießen. Die Wieselburger Bierbrauerei ist besonders bekannt und zieht viele Besucher an. Zudem gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.


Soziale Gemeinschaft

Die soziale Gemeinschaft in Wieselburg ist stark und einladend. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich mit verschiedenen Interessen befassen, von Sport über Kultur bis hin zu sozialen Aktivitäten. Diese Gruppen bieten eine hervorragende Möglichkeit, neue Leute kennenzulernen und sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen.


Fazit

Insgesamt ist Wieselburg eine Stadt, die viel zu bieten hat.

Mit ihrer schönen Umgebung, der reichen Geschichte und der freundlichen Gemeinschaft ist sie ein idealer Ort zum Leben. Wenn Sie die Natur lieben, kulturelle Veranstaltungen schätzen oder einfach in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen möchten, könnte Wieselburg der perfekte Ort für Sie sein. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die Sie herzlich willkommen heißt.

Infrastructure

Education

  • < 500m Bg/Brg Wieselburg
  • < 500m Kindergarten Breiteneicher Straße

Recreation

  • < 500m Tennisplätze-Tc Volksbank Wieselburg
  • < 500m Freibad Wieselburg

Shopping

  • < 500m Bad- U Erholungszentrum D Stadtgemeinde Wieselburg
  • < 1km Landbäckerei Neubacher
  • < 1km Fleischerei Buchmayer
  • < 500m City Center Wieselburg

Transport

  • < 1km Bahnhof Wieselburg an der Erlauf

Health

  • < 1km Zahnarzt Doktor Michael Gindl

Public Institution

  • < 500m Polizeiinspektion Wieselburg

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