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2-Zimmer-Mietwohnung in Traisen – inkl. Heizung &

Warmwasser – Provisionsfrei!

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage von Traisen. Der Lift führt bequem bis ins Halbparterre. Durch die neue

3-fach-verglaste Kunststofffenster und die frische Sanierung der Außenanlage genießen Sie ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung ist erst Mitte/Ende September zu beziehen.

56,12m² Wohnfläche

• Neues Badezimmer mit moderner Dusche

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster

• Thermisch sanierte Außenanlage

• Ruhige Lage mit schöner Aussicht

• Lift bis ins Halbparterre

• Haustiere nach Absprache

• Befristung: 3 Jahre

+ ZH Fernwärme

• Gute Infrastruktur

(Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen in der Nähe)

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Küche

• Neues Bad mit Dusche

• WC separate

+ Abstellraum

Gesamtmiete inkl. HZ + WW: € 690,-

PROVISIONSFREI!

Kaution 3 BMM = € 2.070,- fällig bei der Übergabe

Kontakt

Karin Plesiutschnig

Tel.: 0664 / 605 17 51763

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat: Other
Usage Type
Living
Sales Type
Rent
Year of construction
1979
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
Open (optional)

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
12.09.2025
Valid until
11.09.2035
HWB-Value
40,30
HWB Class
B
fGEE Value
1,14
fGEE Class
C

Features

Area
Dwelling Area, Mixed Area, Urban Area, Village Area, Suburban Area
Additional rooms and areas
Bike Room, Drying Room
Condition
Good condition
Age
New Building
Construction
Massive Construction
Furnished
Partially furnished
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Shower
Kitchen
Kitchenette

Areas

Living Area
56,12 sqm
Balcony Area
4,22 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Net Rent 466,04 € incl. 10% VAT
Net Rent Sum 466,04 € incl. VAT
Running costs
Running costs 139,87 € incl. 10% VAT
Running costs Lift 27,91 € incl. 10% VAT
Heating Costs 33,11 € incl. 20% VAT
Warm Water 23,08 € incl. 10% VAT
Total
Total Rent 690,00 € incl. VAT
Commission Rent - Customer Without commission
Deposit 3 gross monthly rents

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Gastronomy

  • < 500m Cafe Lounge Traisen
  • < 500m Pizzaliebe Traisen
  • < 1km Spar Binder Traisen

Education

  • < 500m Kindergarten Teichmanngasse
  • < 500m Volksschule Traisen
  • < 500m Allgemeine Sonderschule
  • < 1km Nö Landeskindergarten
  • < 1km Kinderfreunde Traisen

Other

  • < 1km Hofer-Diskont

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