Zentrale Eigentumswohnung mit viel Raum zum Leben – direkt am Stadtpark
9800 Spittal an der Drau
Zentrale Eigentumswohnung mit viel Raum zum Leben – direkt am Stadtpark
9800 Spittal an der Drau
Inmitten des charmanten Stadtzentrums von Spittal an der Drau, nur wenige Schritte vom Stadtpark und dem eindrucksvollen Schloss Porcia entfernt, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Aufteilung & Highlights
Die Besonderheit: Zwei separat nutzbare Bereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Anleger, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Studenten WG mit getrennten Wohnbereichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein langgezogener Flur, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Einliegerwohnung (rechte Seite des Flurs):
- Küche
- Dusche
- Schlafzimmer
- WC am Flur
- Zugang zu einem kleinen Balkon mit herrlichem Ausblick über Spittal
Hauptwohnbereich (hinterer Teil der Wohnung):
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer, das in ein weiteres Wohn- oder Esszimmer übergeht
- Bad mit zusätzlicher Toilette
- Großes, helles Schlafzimmer
- Weiterer Balkon, erreichbar über den Wohnbereich
Ob Kapitalanlage oder Wohntraum – überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
KAUFNEBENKOSTEN:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
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Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 249.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 179,94 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 160,74 € incl. VAT | |
| Running costs Lift | 27,12 € incl. 10% VAT | |
| Other Costs | 23,07 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 120,02 € incl. 20% VAT | |
| Warmwater | 75,15 € incl. 10% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 586,04 € incl. VAT | |
| Total buy price | 249.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | laut Tarif | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 178.825,00 € | |
| Reserve Deadline | 31.03.2025 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Gleichzeitig ist auch das Zentrum von Spittal schnell zu erreichen – mit dem historischen Schloss Porcia, dem idyllischen Stadtpark und einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Cafés lädt es zum Verweilen ein.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Spittal-Millstättersee bietet Zugang zu Fernverbindungen, und über die nahe A10 (Tauern Autobahn) sind zahlreiche umliegende Regionen zügig zu erreichen.
Wer Freizeit und Natur schätzt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Im Winter lockt das Skigebiet Goldeck mit bestens präparierten Pisten, während im Sommer der Millstätter See ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport bietet.
Entfernungen:
Autobahn, ca. 8 min Autofahrt (4,6 km)
Klagenfurt, ca. 57 min Autofahrt (75,6 km)
Salzburg, ca. 2h 2 min Autofahrt (153 km)
Graz, ca. 2h 28 min Autofahrt (215 km)
Wien, ca. 4 Stunden 18 Minuten Autofahrt (344 km)
Lignano, ca. 2 Stunden 34 Minuten Autofahrt (228 km)
Infrastructure
Education
- < 500m Hauptschule Spittal an Der Drau 1
Health
- < 500m Ordination Doktor Wimmer
- < 500m Porcia Apotheke Mag. Pharm. Doktor Barbara Schantl
Other
- < 500m Raiffeisen
Public Institution
- < 500m Bezirkspolizeikommando Spittal An Der Drau
Shopping
- < 500m Stadtparkcenter Spittal
- < 500m Friseurstudio Club Moda
Transport
- < 500m Schloß Porcia
Gastronomy
- < 500m Café Moser
Your custodians
