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Exklusive Gartenwohnung in Landskron / Landsitz

9523 Landskron

Entfernt von der Stadt und doch nah am Zentrum. Wohnen und die Natur in vollen Zügen genießen, das alles bietet das Wohnprojekt Landsitz. Die gesamte Infrastruktur des Stadtteils Landskron ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig sind der Ossiacher See und das Schigebiet Gerlitzen in greifbarer Nähe.

Die gesamte Anlage ist autofrei angelegt. Tiefgaragen unter den Häusern ermöglichen die direkte und wetterunabhängige Erreichbarkeit der Wohnungen über Aufzüge bzw. Treppenhäuser.

Innerhalb der Anlage befindet sich ein über ein Hektar großes Naherholungsgebiet mit einer Wasserfläche und großzügigen Grünflächen sowie einem Kinderspiel- bzw. Gemeinschaftsbereich.

Die Anlage wird über ein Solarheizwerk bzw. Fernwärme versorgt.


Die Wohnung weist einen gut durchdachten Raumschnitt auf und bietet helles, angenehmes Wohnklima. Sie besteht aus einem offenen Küche-Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern, einem Bad (mit Dusche und Fenster) sowie Abstellraum und Vorraum. Vom Esszimmer sowie von einem Schlafzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten, welcher südöstlich ausgerichtet ist.

Die Fenster bzw. Terrassentüren sind in 3fach-Isolierung Kunststoff ausgeführt und verfügen alle über elektrische Raffstores sowie Insektenschutzgitter bzw. Insektenschutztüren. Die Böden sind in Parkett bzw. Fliesen ausgeführt.

Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Im Haus sind außerdem Lagerräume für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden.

Die moderne Einbauküche (NEU), die Verbauten im Bad sowie auch der PKW-Tiefgaragenplatz sind inklusive und runden das Angebot ab.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Joint ownership
Year of construction
2018
Heating
Underfloor Heating: District Heating, Underfloor Heating: Solar
Car Spaces
Underground Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
22.03.2018
Valid until
21.03.2028
HWB-Value (KWh/m²/a)
21,50
HWB Class
A
fGEE Value
0,67
fGEE Class
A+

Areas

Living Area
ca. 76 sqm
Terrace Area
ca. 11 sqm
Garden Area
ca. 104 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Bedrooms
2
Terraces
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 349.000,00 €
Running costs
Running costs 290,00 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 290,00 € incl. VAT
Total buy price 349.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract lt. Tarif Notar bzw. Rechtsanwalt
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Landskron, seit 1973 ein Stadtteil von Villach, ist zum Lebensmittelpunkt vieler junger Familien geworden. Schulen, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Postfiliale, Beautysalons sowie Handwerker unterschiedlichster Sparten bieten den Bewohnern von Landskron eine tolle Infrastruktur.

Bekannt ist der Ort vor allem durch die historische Burg Landskron mit Aussichtsterrasse und Kronensaal. Von hier aus hat man einen Rundumblick auf die Karawanken, Julischen Alpen, das Villacher Talbecken, den Ossiacher See und die Kanzelhöhe.

Großzügige Rad- und Wanderstrecken, zum Beispiel entlang des Seebachs, ein Ausfluss des Ossiacher Sees, oder auf der Gerlitzen, bieten den idealen sportlichen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Infrastructure

Shopping

  • < 500m Billa
  • < 1km Spar
  • Hofer

Health

  • < 1km Apotheke Landskron

Other

  • < 500m Raiffeisenbank Landskron-Gegendtal

Gastronomy

  • < 1km Gasthaus zum Kirchenwirt

Education

  • < 1km Kindergarten Landskron
  • < 1km Volksschule 7 Landskron
  • < 1km Mittelschule 4 Landskron

Recreation

  • Strandbad Annenheim-Ossiacher See

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