Gemütliches Wohnhaus mit Garten - Einziehen & Wohlfühlen
9400 Wolfsberg
Gemütliches Wohnhaus mit Garten - Einziehen & Wohlfühlen
9400 Wolfsberg
Highlights auf einen Blick:
- Lage: Wolfsberg – Ortsteil Reding, Ruhelage mit beeindruckendem Bergblick
- Grundstück: Kleines, aber feines Grundstück – ideal für alle, die wenig Aufwand im Grünen suchen
- Wohnfläche: ca. 150 m², 3 Etagen
- Außenbereich: Garten, großzügige Terrasse sowie zwei schöne Balkone mit herrlichem Ausblick
- Wellness: Eigener Wellnesbereich mit Sauna für entspannte Stunden zuhause
- Keller: Voll unterkellert – viel Platz für Lagerung, Hobbies oder Wohnen
- Sanierung: Thermisch umfassend saniert – Heizung, Türen, Fenstern, VWS - energieeffizient und zukunftssicher
- Besonderes: Gemütliche Siedlungslage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende
Nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns gerne für ein Expose, einen digitalen 360-Grad-Rundgang oder Besichtigungstermin!
Your custodian
Emanuel Kulterer, BA, MA
Immobilienmakler und -bewerter
Fittings and Properties
Properties
Category
House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1972
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Electric
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
22.09.2025
Valid until
21.09.2035
HWB-Value (KWh/m²/a)
86,00
HWB Class
C
Areas
Living Area
150,00 sqm
Base Area
522,00 sqm
Balcony Area
26,00 sqm
Terrace Area
22,00 sqm
Segmentation
Floors
3
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
1
Terraces
1
Balconies
2
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 347.200,00 € incl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 220,00 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 220,00 € incl. VAT | |
| Total buy price | 347.200,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Vertragserrichter | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
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Your custodian
Emanuel Kulterer, BA, MA
Immobilienmakler und -bewerter
Karawankenplatz 1, 9220 Velden am Wörthersee
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Emanuel Kulterer, BA, MA
Immobilienmakler und -bewerter
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