Ertragsobjekt mit solider Rendite
9372 Eberstein
Ertragsobjekt mit solider Rendite
9372 Eberstein
Verkauft wird eine vermietete 4 Zimmer Wohnung in Eberstein zum attraktiven Preis! Das Mietverhältnis ist unbefristet und besteht seit vielen Jahren.
Die Wohnung liegt im 1. OG ohne Lift und bietet 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum und ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (verglast).
Das Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum von Eberstein gegenüber des Gemeindezentrums. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatz.
Von der Wohnanlage aus erreichen Sie fußläufig Geschäfte, Gemeindezentrum, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestrichen sowie die Dachterrasse neu abgedichtet. Die Dachterrasse steht allen Eigentümern/Mietern im Haus zur Verfügung (42m²)
Badezimmer: Badewanne / Waschtisch
Fußböden: Parkett / Fliesen / PVC
Fenster: Kunststoff weiß / Doppelverglasung
Ausrichtung: Die Wohnung nach Osten ausgerichtet.
Heizung: Elektroheizung + Zusatzofen möglich
Kellerabteil: ja
Parkplätze: keine
Die Mieteinnahmen betragen jährlich EUR 4.462,67, somit erreicht man beim errechneten Kaufpreis eine Bruttorendite von 4,53%
Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage in der Höhe von EUR 1,07/m² wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Information für Anleger:
Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 98.475,00 € incl. VAT | |
| Buy Price /m² | 1.300,00 € incl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 121,40 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 80,95 € incl. VAT | |
| Other Costs | 27,41 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 229,76 € incl. VAT | |
| Total buy price | 98.475,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. aktuellem Tarif des Vertragserichters | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 15.488,57 € | |
| Reserve Deadline | 30.04.2025 | |
| Return on Investment | 4,53% | |
| Income Value | 4.462,77 € | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Eberstein liegt im mittleren Görtschitztal am Fuße der Saualpe, die Teil der Norischen Region ist.
Einwohnerzahl: 1.230 (01.01.2019)
Fläche: 65,17 km²
Katastralgemeinden: Baumgarten, Eberstein, Gutschen, Hochfeistritz, Kaltenberg, Kulm, Mirnig, Rüggen, St. Oswald, St. Walburgen
Nachbargemeinden: Brückl, Klein St. Paul, Diex, Kappel am Krappfeld, St. Georgen/Längsee, Griffen, Wolfsberg
Seehöhe Ortskern: 580 m ü. A.
Infrastructure
Other
- < 500m Raiffeisen Bank
- < 500m Auto-Pliemitscher
Shopping
- < 500m Jutta Laßnig
Public Institution
- < 500m Eberstein Unterer Platz
Gastronomy
- < 500m Gasthaus Bauernhof Liegl-Sortschan
- < 500m Gasthaus Bleimaier
Tourism
- < 500m Schloss Eberstein
Education
- < 500m Volksschule
Health
- < 1km Diplom Tierarzt Premig Rainer
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