# unbefristet vermietet - Ertragswohnung - CARANTANIA > 9372 Eberstein

CARANTANIA - Anlageobjekt mit solider Rendite

## Basic information

- Address: 9372 Eberstein
- Living Area: 75,75 m²
- Rooms: 4
- Purchase price: 75.750,00 €

## Areas

- Living Area: ca. 76 sqm
- Cellar Area: ca. 9 sqm
- Loggia Area: ca. 7 sqm

## Segmentation

- Total Rooms: 4
- Bathrooms: 1
- Toilets: 1
- Bedrooms: 2
- Loggias: 1

## Base Prices

- Unit Buy Price: 75.750,00 € incl. VAT
- Buy Price /m²: 1.000,00 € incl. VAT

## Running costs

- Running costs: 121,40 € incl. 10% VAT
- Repair Costs: 87,87 € incl. VAT
- Other Costs: 27,41 € incl. VAT

## Total

- Total Running Costs: 236,68 € incl. VAT
- Total buy price: 75.750,00 € incl. VAT
- Commission Buy - Customer: 3% plus 20% VAT

## Sidecosts

- Costs for contract: lt. aktuellem Tarif des Vertragserichters
- Purchase tax percent: 3,5%
- Land register entry percent: 1,1%

## Financial Information

- Reserve Status: 30.272,00 € 
- Reserve Deadline: 31.08.2026
- Return on Investment: 6,5%

## Description

Verkauft wird eine vermietete 4 Zimmer Wohnung in Eberstein zum attraktiven Preis! Das Mietverhältnis ist unbefristet und besteht seit vielen Jahren. Die Wohnung liegt im 1. OG ohne Lift und bietet 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum und ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (verglast). Das Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum von Eberstein gegenüber des Gemeindezentrums. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatz. Von der Wohnanlage aus erreichen Sie fußläufig Geschäfte, Gemeindezentrum, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel. Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestrichen sowie die Dachterrasse neu abgedichtet. Die Dachterrasse steht allen Eigentümern/Mietern im Haus zur Verfügung (42m²)Badezimmer: Badewanne / WaschtischFußböden: Parkett / Fliesen / PVCFenster: Kunststoff weiß / Doppelverglasung Ausrichtung: Die Wohnung nach Osten ausgerichtet.Heizung: Elektroheizung + Zusatzofen möglichKellerabteil: jaParkplätze: keineDie Mieteinnahmen betragen jährlich EUR 4.925,52, somit erreicht man beim errechneten Kaufpreis eine Bruttorendite von 6,5%Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage in der Höhe von EUR 1,16/m² wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.Information für Anleger:Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.

## Location description

Eberstein liegt im mittleren Görtschitztal am Fuße der Saualpe, die Teil der Norischen Region ist.Einwohnerzahl: 1.230 (01.01.2019)Fläche: 65,17 km²Katastralgemeinden: Baumgarten, Eberstein, Gutschen, Hochfeistritz, Kaltenberg, Kulm, Mirnig, Rüggen, St. Oswald, St. WalburgenNachbargemeinden: Brückl, Klein St. Paul, Diex, Kappel am Krappfeld, St. Georgen/Längsee, Griffen, WolfsbergSeehöhe Ortskern: 580 m ü. A.

## Images

[Cardes.at-11](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/68056/6fff3284bd38dcd7b57cbcb057fbe987.jpg?signature=55aee2751a21d66d911da904cac0176858eb5821887e0adc59addc9b38f61197)
[Cardes.at - Black&White33](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/68056/b88d9f5bd5563fde0c320423a5b5ad04.jpg?signature=7ee5d31dcd32c9cf95ebd57e8f5ba9e7bd9b2c5933143d7a36b06e9382c1b210)
[Cardes.at - Black&White35](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/68056/4aef2845948007c3965f5a1e4b65366b.jpg?signature=5d885025d3d07b0c1475e286db9193861855d9efbc534faab3e2999792628c30)

## Downloads

[EA_2020442_ Unterer Platz 10 Eberstein Wohnen - BESTAND](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/68056/519a84844d3bdc85b72ed18c394b5be0.pdf?signature=e966bad6ed78ed15b92e3554afb9fce6341dab60de5a0e501593ed2ab98284d2)
[Grundriss Top 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/68056/83ebb23ed30ce8898eb64b35b6ccfd28.jpg?signature=6b64a8a2eb3ad932dd3307a5e6a025e5485f3122db57df1972bc09767459e366)
[Unterer Platz 10, 9372 Eberstein (Carantania)](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/68056/c8e52a38d796f1f4cd8787e01b80d235.pdf?signature=5d64281cd14321512563baf808f8be8aa71dee44151a637605054822ab543784)