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Zweifamilienhaus mit vielen Extras

9360 Friesach

Dieses Objekt begrüßt Sie mit viel Liebe zum Detail, solider Bauweise und überlegter Raumaufteilung. Die Liegenschaft bietet mit zwei getrennten Wohneinheiten (je ca. 125m²) ausreichend Platz für zwei Familien.


Ausreichend Stauraum bietet der große Keller sowie der Dachboden. Ein überdachter Fahrradabstellbereich, eine kleine Werkstatt im Innenhof sowie ein Lagerraum für die Gartenmöbel und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Nicht zu vergessen der große Gemüsegarten mit Hochbeeten. 2 Terrassen und einem fix verbauten Kamingrill.


Herz was willst du mehr?


Die Wohnung im Erdgeschoß wurde umfassend saniert und erstrahlt im modernen Design. Alle Bodenbeläge wurden erneuert und das Badezimmer/WC wurden neu verfliest und auch die große Wohnküche bietet besondere Highlights - Die Küchenmöbel können abgelöst werden!


Das Obergeschoß begrüßt seine neuen Besitzer im Stil des Errichtungsjahres. Besonders ansprechend ist der zeitlos gestaltete Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt werden kann. Das Entwicklungspotenzial des 1. OG ist enorm! Die großzügige Raumgestaltung und der große Balkon bieten seinem neuen Besitzer viele Gestaltungsmöglichkeiten.


Das Objekt liegt mit einem Teil des Gartens an der Südbahn, durch die Nebengebäude wirkt der Zugverkehr nicht störend.


Ein großes Haus mit vielen Extras und Doppelgarage, großem Garten, gepflasterten Innenhof und zwei Wohneinheiten -all das gibt es hier zu einem attraktiven Preis zu kaufen!


Das Haus sowie die Nebengebäude wurden in Massivbauweise (Bramac Ziegel) errichtet. Der Dachstuhl wurde in Holz mit einem Kaltdach hergestellt und das Dach mit Eternitziegeln eingedeckt. Die Teilnutzungsbewilligung für Keller- und Obergeschoss sowie für die Garage wurde im Jahr 1982 erteilt. Das Erdgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Die Fertigstellungsmeldung für das gesamte Wohnhaus mit Garage wurde 1989 an die Baubehörde übermittelt. Die Abweichungen der Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoß wurden händisch korrigiert und von der Baubehörde genehmigt, während die Änderungen im Kellergeschoss nicht berichtigt wurden. Laut Baubeschreibung für den Zubau aus dem Jahr 1987 wurde ein Anbau an die bestehende Garage errichtet.


Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz mit Wasser, Kanal und Strom angeschlossen.


Durchgeführte Verbesserungsmaßnahmen:

An der Fassade des Wohnhauses wurde bereits ein Vollwärmeschutz (5 cm / Baujahr 2005) angebracht. Neben kleinen Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Erdgeschoss die Holzfenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Weiters wurden im Erdgeschoss ca. im Jahr 2017 die Sanitärräume erneuert und der Boden im Vorraum neu verfliest. Die Elektroheizung sowie der Küchenherd wurden ca. 2018 neu installiert.


Heizung: die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Elektroheizung. Darüber hinaus sind im Wohnhaus zwei Kachelöfen und zwei Küchenherde vorhanden. In den Sanitär- und Vorräumen wurde teilweise Bodenheizung installiert.


Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1989
Construction status
Finished
Heating
Ofen: Wood, Ofen: Wood, Ofen: Wood, Ofen: Wood, Self-Contained Central Heating: Electric
Car Spaces
2 x Garage, 2 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
09.07.2024
Valid until
08.07.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
180,00
HWB Class
E
fGEE Value
4,09
fGEE Class
G

Areas

Living Area
ca. 250 sqm
Usage Area
ca. 53 sqm
Base Area
ca. 1.516 sqm
Cellar Area
ca. 120 sqm
Balcony Area
ca. 33 sqm
Terrace Area
ca. 100 sqm

Segmentation

Total Rooms
8
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
4
Terraces
2
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 370.000,00 € incl. VAT
Total
Total buy price 370.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract lt. aktuellem Tarif des Vertragserrichters
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Shopping

  • Dm Drogerie Markt
  • < 500m Bettina Neunteufel
  • < 500m Günther Steiner
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  • Brigitte Marack EU
  • Boos & Co.

Gastronomy

  • < 500m Buona Sera
  • Schenke zum Krebsen
  • Würstlhex

Other

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  • < 500m Markus Baier Einzelfirma
  • < 500m Autohaus Striednig
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  • < 1km Avanti
  • BP Autowäsche
  • Friesach, Neumarkter Str. 32
  • Karl Heinz Wulz
  • Zweirad Wulz

Tourism

  • < 1km Burg Geyersberg
  • Dominikanerkonvent Friesach

Transport

  • Holzstraße
  • Lastenstraße

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