Viel Raum für Ihre Ideen! Wohn- und Geschäftshaus im Süden Kärntens

Tauchen Sie ein in dieses innovative Lebens- und Arbeitskonzept!

Genießen Sie den Komfort, direkt über Ihrem Geschäft wohnen zu können. Mehr Zeit für das Wesentliche – ohne lange Anfahrtswege! Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten und dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen.

Aufteilung Wohn- und Geschäftsgebäude:

Kellergeschoss (ca. 48,6 m² Nutzfläche)

Kellerfläche

Erdgeschoss (ca. 280 m² Nutzfläche)

Vorraum, Stiegenhaus, Gastraum, Espressostüberl, Küche, WC-Anlagen, Kühlraum, Heizraum, Vorplatz, Spüle, Gang, Vorratsraum, 2 weitere Räume.

1. Obergeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche)

Gastraum, Speiseraum, Halle, Gang, Abstellraum, Kegelbahnen, WC-Anlagen.

2. Obergeschoss (ca. 200 m² Wohnfläche)

Vorraum, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum.

Dachgeschoss (ca. 200 m² Nutzfläche)

Rohbau

Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude, das nach erfolgter Sanierung eine zusätzliche Nutzfläche von rund 200 m² bietet.

Die mitverkauften Waldflächen laden zu entspannten Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein, perfekt für kleine Auszeiten vom Alltag.

Sonstiges:

• Derzeit sind 3,764 Kanaleinheiten vorhanden.
• Strom-, Wasser- und Kanalanschluss erfolgt über die Gemeinde Bad Eisenkappel.
• In ca. 2 km Entfernung stehen zudem attraktive Wald- und Ackerflächen zum Verkauf – eine ideale Gelegenheit für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren, die das Potenzial dieser vielseitigen Region nutzen möchten.

Zur Lage:

Sie befinden sich in Bad Eisenkappel – dem südlichsten Kurort Österreichs! In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie ein Supermarkt, Arzt, Bildungszentrum, eine Bushaltestelle, Apotheke, etc.

Auch das Erlebnis Freibad und die Heiltherme Vivea sind definitiv einen Besuch wert!

Die umliegende Gegend eignet sich auch ausgezeichnet für sportliche Aktivitäten, wie Walken entlang des Kneipp-Wanderweges, Radfahren, Klettern und vieles mehr.

Entfernungen:

~ 22 m Bushaltestelle

~ 39 m Raiffeisenbank

~ 60 m Post

~ 450 m Spar Zadruga

~ 300 m Arztpraxis

~ 500 m Schule

~ 1 km Heiltherme Vivea

~ 1,2 km Freibad

~ 2 km Zum Verkauf stehende Wald- und Ackerflächen

~ 9,6 km Obir Tropfsteinhöhle

~ 20,2 km St. Kanzian am Klopeiner See

~ 23,7 km Völkermarkt

~ 25,6 km Bleiburg

~ 37,2 km Klagenfurt am Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.