Tolles Investment im Zentrum von Völkermarkt!

Stadthaus mit 3 Wohneinheiten

Dank der zentralen Lage in Völkermarkt genießen Sie eine schnelle, fußläufige Erreichbarkeit verschiedener Versorgungseinrichtungen, Schulen, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem bietet Völkermarkt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Der Busbahnhof befindet sich um die Ecke und der Autobahnanschluss "Völkermarkt Ost" ist nur ca. 6 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. So gelangen Sie mit und auch ohne Auto mühelos zu den umliegenden Städten, wie Wolfsberg oder Klagenfurt am Wörthersee.

Auch für Outdoor-Freizeitaktivitäten ist zu Genüge gesorgt! Verbringen Sie einen entspannten Badetag an den nahegelegenen Seen (Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See, Wörthersee), unternehmen Sie Wander- und Radtouren oder genießen Sie einen Skitag im Winter. Auch Angelbegeisterte kommen auf ihre Kosten und können ihrem Hobby am Völkermarkter Stausee nachgehen.

Dieses durchdacht aufgeteilte Stadthaus im Herzen von Völkermarkt verfügt über drei getrennte Wohneinheiten, ein Nebengebäude sowie einen ruhigen, netten Innenhof.

Link zum Video:

https://youtu.be/oDICxNChb8s

Aufteilung der Liegenschaft:

Gebäude:

Ca. 186 m² Nutzfläche, 3 Wohneinheiten, Massivbau mit Thermoputz.

Mit Zugang über den ruhigen Innenhof erreicht man das Nebengebäude, welches sich ideal für Lagerzwecke eignet.

Wohnhaus:

Teilkeller:

Ca. 23 m²

Erdgeschoss TOP 1:

Ca. 35 m² Wohnfläche, Eingangsbereich, Kochnische, Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Elektroheizkörper/Infrarot, Pelletofen.

Obergeschoss TOP 2:

Ca. 60 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Elektroheizkörper/Holzofen.

Dachgeschoss TOP 3:

Ca. 68 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Elektroheizkörper/Infrarot, Holzofen.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Vorraum, Küche, Badezimmer, Abstellraum.

Obergeschoss:

2 Zimmer, Balkon.

Beheizung:

• Alle Einheiten verfügen über Elektroheizkörper/Infrarot.
• Top 1 zusätzlich mit Pelletofen.
• Top 2/3 zusätzlich mit Holzofen.
• Fernwärmeanschluss vorhanden.

Sonstiges:

• Kunststofffenster
• Grundstücksfläche 185 m²

Entfernungen:

• 170 m Autohaus
• 280 m Raiffeisenbank, Raiffeisen Immobilien Völkermarkt
• 300 m Busbahnhof Völkermarkt
• 350 m Pizzeria
• 400 m XXXLutz und City Center (Billa, Müller, etc.)
• 500 m Volksschule, Mittelschule, Gymnasium
• 550 m China Restaurant
• 1,2 km Tankstelle, div. Einkaufsmöglichkeiten
• 4,6 km Autobahnauffahrt „Völkermarkt-Ost“
• 9,3 km Klopeiner See
• 12 km Turnersee
• 14,5 km Gösselsdorfer See
• 26,4 km Stadtzentrum Klagenfurt am Wörthersee
• 32 km Wörthersee
• 33 km Stadtzentrum Wolfsberg

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!