Ruhelage trifft Stadtnähe! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und Gartenhaus
9020 Klagenfurt-Hörtendorf
Ruhelage trifft Stadtnähe! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und Gartenhaus
9020 Klagenfurt-Hörtendorf
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit ländlichem Charme befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf - die ideale Lage, um die Ruhe sowie die Nähe zur Stadt genießen zu können!
Nahversorger, wie der Penny und Adeg sind ca. 15 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Klagenfurt problemlos erreichbar, da der Stadtbus im 20-Minuten-Takt von der nahliegenden Bushaltestelle fährt.
Link zum Video:
Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Doppelgarage sowie über 2 KFZ-Freistellplätze, wo Sie und Ihre Gäste bequem parken können.
Aufteilung Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 221 m² Wohnfläche):
Kellergeschoss (ca. 110,5 m² Nutzfläche):
Vorraum, Flur, Heizraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum.
Erdgeschoss - 1. Wohneinheit (ca. 110,5 m² Wohnfläche):
Windfang, Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, barrierefreies Bad mit Dusche, WC und ein Abstellraum mit separatem Zugang von außen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein wunderbarer Platz, um den Blick über den gepflegten Garten schweifen zu lassen. Dieser bietet:
- großzügige Grünflächen,
- Hochbeete,
- ein schnuckeliges Gartenhaus (ca. 4×4 m) mit Stromanschluss,
- einen überdachten Pool (ca. L: 7,7 m, B: 4,35 m, T: 1,6 m), der an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgt,
- und eine kleine Sommerküche.
Obergeschoss - 2. Wohneinheit (ca. 110,5 m² Wohnfläche):
Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Duschwanne und WC.
Über zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den grünen Garten und die Berglandschaft. Eine Außentreppe verbindet das Obergeschoss gartenseitig mit dem Erdgeschoss.
Dachboden
Beheizung & Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung mit Radiatoren.
- Kaminanschluss vorhanden.
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
- Videoüberwachungsanlage.
- Husqvarna Mähroboter.
Übergabe:
Inventar und Übergabe nach Absprache.
Entfernungen:
~ 300 m Bushaltestelle
~ 1,1 km Penny
~ 1,5 km Adeg, Pizzeria
~ 1,9 km Volksschule
~ 3,6 km Klagenfurt
~ 13 km Wörthersee
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,
Kaufvertragserrichtung laut Tarif.
Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!
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Short ExposèLinks
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 559.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 559.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | Laut Tarif | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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