3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Köflach
8580 Köflach
3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Köflach
8580 Köflach
Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Stadtrand von Köflach im 8. Stock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung sowie einen herrlichen Ausblick.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet.
Die großzügige Loggia mit rd. 6 m² lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz, um die Abendsonne und die Aussicht zu genießen.
Highlights der Wohnung
- Ruhige Lage am Stadtrand
- Südwest- Ausrichtung
- neuwertige Einbauküche
- Große Loggia
- Autoabstellplatz (lt. Benützungsvereinbarung)
- helle und freundliche Wohnräume
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
• Ziegel‑Massivbauweise
• 8. Stock, bequem per Fahrstuhl/Lift erreichbar
• Barrierefrei
• Rollstuhlgerecht
• Seniorengerecht
• Südwest‑Ausrichtung
• Aussichtslage mit Ausblick in Bergrichtung
• Loggia (ca. 6,48 m²)
• Neuwertige Küche / Einbauküche
• Badezimmer mit Duschkabine
• 1 WC
• Bodenbeläge: Fliese und Laminat
• SAT‑Anschluss
• Vollunterkellert
• Kellerabteil (ca. 3,22 m²)
• Fahrradraum
• 1x Freiplatz (laut Benützungsvereinbarung)
• Vollerschlossen
• Zustand: gut
• Unmöbliert
Downloads
Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 128.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 199,71 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 98,82 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 118,80 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 417,33 € incl. VAT | |
| Total buy price | 128.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 201.596,03 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2025 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Köflach in der weststeirischen Lipizzanerheimat und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag. Das Stadtzentrum mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr attraktiv: Über den Bahnhof Köflach bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Graz.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Köflach ist bekannt für die Therme NOVA sowie das nahegelegene Lipizzanergestüt Piber, die der Region einen besonderen Erholungs- und Ausflugswert verleihen. So genießen Sie eine angenehme Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Infrastructure
Shopping
- < 500m Stoelzle Oberglas Gmbh
- < 500m Rathauspassage
- < 1km Bauernladen Köflach und Rosental
Gastronomy
- < 500m Gasthaus Zum Kleinhapl Köflach
Health
- < 1km Sonnen-Apotheke Köflach
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