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Hübsches Reihenhaus in zentraler Lage in Pölfing-Brunn

8544 Brunn

Inmitten der Marktgemeinde Pölfing-Brunn unweit vom Bahnhof entfernt finden Sie dieses liebliche Reihenhaus, welches einem mit seiner Ecklage sofort ins Auge sticht. Zu Fuß sind viele Nahversorger wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants und auch der Bahnhof in Kürze erreichbar.


1873 erbaut als Arbeitersiedlung für die Bergleute erwerben Sie hier nicht nur ein fantastisches Häuschen mit schönem Garten und Nebengebäude, sondern auch ein Stück Geschichte.


Die Grundfläche setzt sich aus 2 Parzellen zusammen. Somit beträgt die Fläche des Nebengebäudes Hauptstraße 125a 157m² und ist alleiniges Eigentum des Besitzers. Jedoch ist die Fläche, auf der das Haus steht, Hauptstraße 125, 307m² groß und wird grundbücherlich zur Hälfte mit anderen Besitzern geteilt. Hierbei geht es lediglich um die Parzelle und um die frühere Regelung zu Kolonie-Zeiten. In diese Fläche ist auch der Weg neben dem Haus mit einbezogen, zusätzlich erhalten Sie hier einen netten Garten der zwischen dem Nebengebäude/Garage und dem Haus liegt. Das Haus selbst weist eine Wohnfläche von ca. 87,32 m² auf, welche sich wie folgt aufteilt:


EG: Vorraum, kleine Nische hinter der Treppe, Küche mit Essbereich, Bad mit WC und Badewanne, Wohnzimmer


OG: Schlafzimmer, Zimmer mit Zugang zum ca. 6,31m² großen Balkon


Im Erdgeschoß befindet sich eine Bodenluke zu einem kleinen Kellerraum.


Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.


Das Nebengebäude ist umfangreich ausgebaut. So finden Sie neben der Garage mehrere Räumlichkeiten sowie eine sehr ordentliche Werkstatt, die optimal für Tüftler und Hobbyhandwerker geeignet ist.


Der Außenbereich vor dem Nebengebäude schmückt sich mit einer gemütlichen Sitzecke und einem integrierten Grill, sodass Sie an lauen Sommernächten herrliche Abende im Freien verbringen können.


Zögern Sie nicht und lassen Sie sich heute noch bei einer Besichtigung von mir überzeugen.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Fittings and Properties

Properties

Category
Terraced House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
1873
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Gas
Car Spaces
Garage, Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
07.10.2024
Valid until
06.10.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
399,00
HWB Class
G
fGEE Value
4,22
fGEE Class
G

Features

Location
North-East
Area
Dwelling Area, Center
Additional rooms and areas
Storeroom
Special configuration
Roller Shutter
Condition
Good condition
Exploitation
Common developed
Connections
Cable Duct, SAT, Phone
Floor
Flagstone, Linoleum, Parquet
Construction
Massive Construction
Furnished
Partially furnished
Cellar
No cellar
Sanitation
Bathtub, Bathroom Window
Kitchen
Kitchenette
Other
Garden Usage

Areas

Living Area
ca. 87 sqm
Base Area
464,00 sqm
Balcony Area
ca. 6 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Floors
2
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1
Balconies
1

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 149.000,00 €
Total
Total buy price 149.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Lt. Tarif des Vertragserrichters
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Other

  • < 500m Autohaus Josef Tschiltsch

Transport

  • < 500m P+R Bahnhof Pölfing-Brunn

Public Institution

  • < 500m Pölfing-Brunn Hauptstraße
  • < 500m Freiwillige Feuerwehr Pölfing-Brunn

Shopping

  • < 500m Der Schöne Hund
  • < 500m Spar Tschiltsch Pölfing Brunn
  • < 500m Friseursalon New Look
  • < 500m Tabaktrafik Etschmaier Josef
  • < 500m Weingut Jauk

Gastronomy

  • < 500m Das-Freidls
  • < 500m Marktcafé Wildbacher

Recreation

  • < 500m Bergbauschaustollen Pöfling-Brunn

Education

  • < 500m Volksschule
  • < 500m Kindergarten Pölfing-Brunn

Health

  • < 500m Doktor Wolfgang Kaiblinger

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