Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Top-Lage von Anger
8184 Anger
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Top-Lage von Anger
8184 Anger
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage (Gartengasse) – ideal für Anleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein wahres Schmuckstück verwandeln!
Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen:
- ca. 40,15 m²
- ca. 90,30 m² (mit zusätzlicher Verbindungsmöglichkeit zu einer weiteren Einheit)
- ca. 55,10 m²
Zusätzlich:
- Dachgeschoss: ca. 73,80 m² (Potenzial!)
- Keller: ca. 35,20 m²
- Garage: ca. 16,30 m² + Carport für 2 Autos
- 2 Gartenhäuser & Küchengarten
Highlights:
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Fußläufig zum Hauptplatz, Einkauf & Kindergarten
- Flexible Nutzung (Vermietung, Eigennutzung oder Kombination)
- Direkter Gartenzugang zur unteren Wohnung
- Großzügige Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
1964
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Oil
Car Spaces
Carport, Garage16,30 m²
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
16.03.2026
Valid until
15.03.2036
HWB-Value
389,00
HWB Class
G
fGEE Value
5,19
fGEE Class
G
Features
Additional rooms and areas
Attic, Guest Toilet, Storeroom
Condition
Needs Renovation
Age
New Building
Exploitation
Common developed
Construction
Massive Construction, Double Pitch Roof
Cellar
Partial cellar
Areas
Living Area
ca. 186 sqm
Base Area
ca. 1.288 sqm
Undeveloped Attic Area
ca. 74 sqm
Cellar Area
35,20 sqm
Balcony Area
ca. 16 sqm
Segmentation
Bathrooms
3
Toilets
3
Balconies
2
Residential Units
3
Downloads
Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 250.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 250.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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Astrid Gerstmann
Immobilienfachberatung
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