Exklusive Smart-Home-3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Graz – Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
8041 Graz
Exklusive Smart-Home-3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Graz – Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
8041 Graz
In der Stanglmühlstraße in Graz erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift.
Die Wohnung vereint modernes Design, intelligente Haustechnik und höchsten Wohnkomfort.
Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Elektro- und Heizungsleitungen, Fenster, Badezimmer, Gäste-WC sowie die Küche erneuert. Die großzügige Wohn-Essküche mit angrenzender Speis bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten, neu in Holz gefassten Loggia mit herrlichem Ausblick.
Eines der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.
Besonderen Wohnkomfort bieten hochwertige Materialien wie geölte Landhausdielen, zargenbündige Innentüren mit Magnetschlössern sowie Smart2Lock-Türgriffe von Griffwerk.
Die Wohnung ist mit modernster Smart-Home-Technik ausgestattet. Licht, Beschattung und Heizung können bequem per Smartphone oder Alexa gesteuert werden. Eine Video-Türsprechanlage mit Kamera ermöglicht die Kommunikation mit Besuchern – auch von unterwegs. Das hochwertige Beleuchtungskonzept mit Spots und indirekter Ambientebeleuchtung bietet individuell einstellbare Farben und Lichtstimmungen.
Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Südseitige Loggia mit Holzverkleidung
- Großzügige Wohn-Essküche mit Speis
- Smart-Home-Steuerung via Smartphone und Alexa
- Video-Türsprechanlage mit Kamera
- Glasfaser-Internet
- Lift und barrierefreier Zugang bis zum Keller
- Eigenes Kellerabteil
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- 150-Liter-Boiler mit Tag-/Nachtstrom
- Ruhige Wohnanlage mit ausreichend Parkplätzen im Innenhof
- Hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Philips Hue, Gira und Griffwerk
- Perfekte Infrastruktur mit Nähe zum Murpark und hervorragender Autobahnanbindung
Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik zu schätzen wissen.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
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Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 449.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 178,84 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 97,30 € incl. VAT | |
| Other Costs | 18,88 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 149,63 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 444,65 € incl. VAT | |
| Total buy price | 449.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 13.676,01 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2025 | |
| Additional Costs | ||
| Sanierungsdarlehen Fassade (Monthly) | 53,01 € incl. VAT | |
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