Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärer Dachterrasse und Schlossbergblick
8020 Graz
Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärer Dachterrasse und Schlossbergblick
8020 Graz
Wohnen über den Dächern von Graz
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und einen einzigartigen Ausblick auf die Grazer Altstadt. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung – ein Komfort, der Exklusivität und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.
Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick Richtung Schlossberg. Ein Fenster rahmt den Grazer Uhrturm wie ein Gemälde und schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Gaggenau-Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice und sind optimal vom Wohnbereich getrennt.
Ein absolutes Highlight ist die rund 87 m² große Dachterrasse, die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Teilweise überdacht, bietet sie zu jeder Jahreszeit den perfekten Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bis zum Schlossberg und auf den berühmten Uhrturm – eine Kulisse, die sich mit jeder Tages- und Jahreszeit verändert.
Highlights:
- direkter Liftzugang in die Wohnung - 116 m² Wohnfläche
- knapp 87 m² große Dachterrasse, teilweise überdacht
- Zugang zur Terrasse über Wohnbereich
- Balkon mit idyllischem Blick in einen alten Kastanienbaum
- Einzigartiger Ausblick auf Schlossberg und Uhrturm
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- 2 Schlafzimmer
- Hochwertige Gaggenau-Markenküche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Maßgefertigte Einbaukästen in der gesamten Wohnung
- Außergewöhnlich viel Stauraum
- Zentrale Staubsaugeranlage
Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Der direkte Liftzugang, die großzügige Dachterrasse, die hochwertige Ausstattung sowie der unverwechselbare Blick auf den Grazer Schlossberg und den Uhrturm machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Graz.
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 895.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 513,47 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 219,67 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 179,24 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 912,38 € incl. VAT | |
| Total buy price | 895.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Grazer Bezirk Lend und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Straßenbahn sorgt für eine rasche und bequeme Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Der Lendplatz mit seinem beliebten Markt, urbanem Flair und vielfältiger Gastronomie ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das Lebensgefühl dieses lebendigen Viertels. Ebenso schnell gelangen Sie zum Kunsthaus Graz, das als architektonisches Wahrzeichen und kultureller Treffpunkt weit über die Stadt hinaus bekannt ist. Auch der Grazer Hauptplatz, das pulsierende Zentrum der Altstadt, liegt in angenehmer Reichweite und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und städtisches Leben. Das Orpheum ergänzt das Umfeld um ein geschätztes Kulturangebot, während der Hauptbahnhof eine ideale Verbindung für Pendler und Reisende schafft. Diese Wohnlage vereint Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und erstklassige Erreichbarkeit auf ideale Weise.
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