Charmantes Wohnhaus in Graz-Lend mit großem Grund und Altbaumbestand
8020 Graz
Charmantes Wohnhaus in Graz-Lend mit großem Grund und Altbaumbestand
8020 Graz
In begehrter Lage im Grazer Bezirk Lend befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück direkt nahe der Mur und dem Radweg. Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grünraum und bestehendem Altbaumbestand schafft eine seltene Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Das Grundstück ist als Bauland WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 ausgewiesen und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Objektbeschreibung
Das bestehende Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und gliedert sich in ein
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- Dachgeschoss
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Ölheizungsanlage.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, welcher der Liegenschaft einen parkähnlichen Charakter verleiht.
Hinweis: die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine eigene Zufahrt mit einer Breite von ca. 3,2 Meter.
Highlights
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Graz-Lend
- Direkte Nähe zur Mur und zum Radweg
- Wunderschönes Grundstück mit Altbaumbestand
- Baulandwidmung WA 0,3-0,6
- Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- eigene Zufahrt
- Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubau
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Downloads
Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 650.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 650.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarifverordnung | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Das Objekt liegt im beliebten Grazer Bezirk Lend, einem urbanen, lebendigen Stadtteil auf der rechten Murseite, der in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat. Besonders angenehm ist die Nähe zur Mur mit dem Murradweg, der sich ideal für Alltag und Freizeit eignet – ob für die sportliche Runde, den Spaziergang oder den schnellen Weg in die Stadt.
Rund um den Lendplatz finden Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung und echtes Grazer Marktflair: Der traditionsreiche Lendplatz Bauernmarkt bietet frische regionale Produkte und macht den Einkauf zum täglichen Genussmoment. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Supermärkten, Cafés und Lokalen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen der Graz Linien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und weiteren Knotenpunkten. Familien schätzen zudem das Angebot an Kindergärten im Bezirk, etwa in der Umgebung des Lendplatzes. Insgesamt vereint die Lage städtische Infrastruktur mit erholsamer Nähe zum Fluss – eine Kombination, die in Graz selten ist.
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