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Tolles Mehrfamilienhaus mit jeder Menge Wohnraum, schönem Innenhof und kleinem Garten!

7572 Deutsch Kaltenbrunn

Dachgeschoß-Wohnung, Appartement und Gästezimmer zur privaten Nutzung, ca. 325m², samt bestens gepflegtem, schönen Gasthof mit Weinkeller, Garten und ruhigen Innenhof.


Es besteht die Möglichkeit, sich diese Liegenschaft nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Vielleicht haben Sie schon immer davon geträumt einen eigenen Gasthof zu führen, evtl. auch mit Seminarbetrieb (Kurse) oder Künstlerbetrieb (Atelier und Kurse) oder eine Wein-Welt mit Verkostungen zu schaffen.


Diese Liegenschaft bietet Ihnen schon einmal die Grundlage für alles!


Derzeit besteht ein laufender Gasthausbetrieb in guter Frequenzlage mit ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Eigentümer möchte sich demnächst in die wohlverdiente Pension begeben.


Kurzübersicht:


* 3 Wohnbereiche im Obergeschoss (mehrere Zugänge vorhanden):

  • Private Wohnung (ca. 177m²) im Dachgeschoß
  • Appartement (ca. 44m²) mit Küche, Bad, WC
  • Gäste-/Wohnbereich mit mehreren Zimmern (ca. 102m²) mit Bad, WC, ohne Küche


* Bestens ausgestatteter Gasthofbetrieb (ca. 350m²) im Erdgeschoss


* Keller: teilunterkellert, Lager- und Nutzräume (ca. 100m²)


+ Großer Saal

+ Stüberl mit Kamin

+ Bar

+ ruhiger Innenhof

+ Weinkeller

+ Garten

+ Terrasse

+ Carport

+ Raum- und Lüftungsanlage

+ PELLETS Zentralheizung

+ Parkplätze

+ uvm...


Fordern Sie gleich das Exposé zu dieser vielseitigen Liegenschaft an, um genauere Details und Highlights zu erfahren.


Wir ersuchen Sie bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1920
Heating
Central Heating: Pellets, Central Heating: Solar, Ofen: Wood
Car Spaces
Carport, Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
18.05.2022
Valid until
17.05.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
122,00
HWB Class
D
fGEE Value
1,77
fGEE Class
D

Areas

Living Area
ca. 325 sqm
Usage Area
ca. 350 sqm
Total Area
ca. 675 sqm
Base Area
1.295,00 sqm
Cellar Area
ca. 100 sqm
Loggia Area
ca. 17 sqm
Balcony Area
ca. 25 sqm
Terrace Area
ca. 30 sqm

Segmentation

Commercial Units
1
Residential Units
3

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 698.000,00 € incl. VAT
Total
Total buy price 698.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Lt. Tarifordnung Vertragserrichter
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Deutsch Kaltenbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.742 Einwohnern im Bezirk Jennersdorf. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, rund zwanzig Kilometer nördlich der Bezirkshauptstadt Jennersdorf und weniger als zehn Kilometer nordöstlich von Fürstenfeld. Die Grenze im Westen bildet die Lafnitz. Der Grenzfluss zwischen der Oststeiermark und dem Südburgenland ist eine Besonderheit aufgrund der noch weitgehend naturbelassenen Flusslandschaft.


Umgebung:

Direkt gegenüber dem Gasthaus befindet sich ein hochmodernes Gesundheitszentrum mit Hausapotheke. Gegenüberliegend befindet sich auch ein SPAR-Nahversorger, eine große Vereinshalle für Veranstaltungen und das Feuerwehrhaus.


Die Schnellstraße S7/Abschnitt West vom Knoten Riegersdorf bis Dobersdorf wird ca. im März 2024 eröffnet. Die Strecke wird insgesamt bis zur Grenze nach Ungarn/Anschlussstelle Heiligenkreuz errichtet.


Öffentliche Verkehrsverbindungen: Busverbindung nach Graz (im Ort), Zugverbindungen nach Graz und Wien ab Fürstenfeld (ca. 10 Minuten).

Infrastructure

Education

  • Volksschule, Musikschule, Kindergarten

Shopping

  • < 500m SPAR/Kienreich

Public Institution

  • < 500m Feuerwehr Deutsch Kaltenbrunn
  • < 500m Vereinshalle
  • Gemeindeamt

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