Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) in zentraler Lage von St. Johann auf Leibrentenbasis zu verkaufen

Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen Top 1, 2,3) mit großem Garten in Zentrumsnähe von St. Johann – Verkauf auf Leibrentenbasis

In einem gepflegten, parifizierten Wohnhaus mit insgesamt drei Einheiten gelangen auf Leibrentenbasis (Top1+2) und eine 3. Wohnung (Top 3), die momentan als Büro genutzt wird, zum Verkauf. Die Wohnungen sind eigenständig und befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von St. Johann in Tirol – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt.

Das Haus wird nur mit allen Einheiten gemeinsam verkauft und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m².

Momentan bilden Top1 + Top 2 eine Einheit. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem separaten WC sowie einer hochwertig ausgestatteten Küche.

Der Wohnbereich im Erdgeschoß (Top 1) öffnet sich auf eine großzügige Terrasse (ca. 36 m²) und einen sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich stehen im Obergeschoß (Top 2) zwei Balkone mit gemeinsam ca. 22 m² zur Verfügung. Der Garten ist durch eine Außentreppe erreichbar.

Der gepflegte Gartenbereich (ca. 331 m²) bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Im Kellergeschoss befinden sich 5 großzügige Räume, die sich vielseitig nutzen (z.B. Hobby- oder Fitnessraum, Lager- oder Wellnessbereich) lassen.

Top 3 wird momentan als Büro genutzt hat aber eine Widmung für "Wohnen". Diese Einheit kann auch sofort für den Eigenbedarf genutzt werden.

Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mittels Fernwärme.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie drei Carportstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1985 generalsaniert und das Dach im Jahr 2009 erneuert und gedämmt – der technische Zustand ist entsprechend gepflegt und solide.

Preis:
Variante I
EUR 515.000,00 bei einer monatlichen Leibrente von € 4.500,–

Variante II
EUR 1.365.000,00 - dabei entfällt die monatliche Leibrente

Die Leibrente wurde bei beiden Varianten auf 240 Monate berechnet

Die Wohnungen (Top 1 + 2) teilen sich wie folgt auf

OG: (101,76 m²)
Vorraum (1,36 m²)
Foyer mit Gäste WC (17,69 m²)
Schlafzimmer mit Zugang (17,19 m²) auf Balkon 2 (4,40 m²)
Wohnzimmer mit Zugang (23,32 m²) auf Balkon 1 (17,53 m²)
Küche (14,52 m²) mit direktem Zugang auf Balkon 1
Abstellraum / Speis (20,29 m²)
Badezimmer (7,39 m²)
Vom Balkon 1 aus erreicht man den Garten über eine Treppe

EG (83,68 m²)
Foyer mit Gäste WC (20,56 m²)
Schlafzimmer (18,12 m²)
Wohnzimmer (24,38 m²) mit Zugang auf die Terrasse (36,42 m²)
Küche (11,99 m²)
Badezimmer (8,63 m²)

KG (59,40 m²)
Keller Vorraum (14,35 m²)
Keller 1 (11,46 m²)
Keller 2 (21,92 m²)
Keller 3 (11,67 m²)

Wohnung (Büro) Top 3 (60,97 m²)
Foyer (3,94 m²)
Küche (4,67 m²)
Büro (46,08 m²)
Abstellraum (4,89 m²)
WC (1,39 m²)

Keller (7,77 m²)
2 Außenstellplätze