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Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

6330 Kufstein

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten in Kufstein im Ortsteil Sparchen in sonniger Lage.


Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.


Sie ist durch die großen Fenster perfekt belichtet und abends sorgen die eingebauten Deckenspots für eine tolle Beleuchtung und ein angenehmes Ambiente.


Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien renoviert und mit modernster Technik ausgestattet.


Ein weiteres Highlight ist der riesige Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer, welcher zusätzlich für Wärme sorgt.


In der Wohnung gibt es eine Klimaanlage, welche auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur garantiert.


Der Großteil des nach Westen ausgerichteten Balkons wurde verglast und in den Wohnraum integriert. Ein kleiner Balkon, über eine große Schiebetüre erreichbar, ist trotzdem vorhanden.


Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenabstellplatz komplettieren das Angebot.


Ein besonders Plus ist auch die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Ruhig und doch ist das belebte Zentrum von Kufstein in wenigen Minuten erreichbar.


Haben wir Ihr Interesse geweckt, und Sie wollen ein ausführlicheres Exposé?


Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat: Other
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
1994
Heating
Central Heating, Oil
Car Spaces
Underground Garage

Energy Certificate

HWB-Value (KWh/m²/a)
76,20
HWB Class
C
fGEE Value
1,29
fGEE Class
C

Areas

Living Area
116,81 sqm
Cellar Area
8,00 sqm
Balcony Area
3,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
3
Balconies
1

Prices and financial Information

Running costs
Running costs 141,37 € incl. VAT
Repair Costs 90,79 € incl. VAT
Heating Costs 36,00 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 268,16 € incl. VAT
Total buy price 495.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Die Stadt Kufstein liegt im Tiroler Unterland und ist mit ca. 19.625 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein.

Die pulsierende Festungsstadt am "Grünen Inn" hat sich in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen als Bildungs- und Hochschulstadt gemacht.

Die Festung Kufstein ist Wahrzeichen und auffälliger Höhepunkt des einzigartigen Stadtbildes.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Kultur- und Freizeitveranstaltungen rund um und auf der Festung, z.B. der Operettensommer im August.

Die urige Altstadt mit ihren vielen Geschäften, Bars und ausgezeichneter Gastronomie lädt zum Bummeln und Flanieren ein.

In der traumhaften Natur des nahen Kaisergebirge kann man die umliegende Bergwelt erkunden und zahlreiche, weitere Freizeitaktivitäten unternehmen. Auch das weit über die Grenzen bekannte Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Kufstein - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.

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