Top-Anlegerwohnung mit Traumblick – Rendite sichern in Innsbrucks Bestlage!
6020 Innsbruck
Top-Anlegerwohnung mit Traumblick – Rendite sichern in Innsbrucks Bestlage!
6020 Innsbruck
Top-Anlegerwohnung mit Traumblick –
Rendite sichern in Innsbrucks Bestlage!
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 35,59 m²
- Balkon: ca. 7,06 m²
- Kellerabteil: vorhanden
- Lage: Innsbruck / Pradl
- Betriebskosten: € 176,92 monatlich
- Sehr gut vermietet bis 30.06.2027
- Mietertrag pro Jahr: ca. € 10.000,-
- Kaufpreis Wohnung: € 299.000,-
- Kaufpreis Garagenparkplatz: € 29.000,-
- Gesamtkaufpreis: € 328.000,-
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,59 m² vereint alles, was Anleger und Eigennutzer gleichermaßen suchen: eine perfekte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine Lage, die Wertstabilität garantiert.
Im 2. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit moderner Einbauküche führt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon – das Herzstück der Wohnung. Auf ca. 7,06 m² genießen Sie den Sonnenuntergang über dem Bergisel und lassen den Blick über die eindrucksvolle Nordkette schweifen. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine ganz besondere Note verleiht.
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung, während das gepflegte Badezimmer den praktischen Wohnkomfort abrundet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnkonzept komplett. Für noch mehr Komfort und Wertsteigerung können Sie optional einen Garagenparkplatz um € 29.000,- erwerben.
Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 sehr gut vermietet – ein verlässliches Investment mit sofortiger Rendite und langfristiger Perspektive.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit am Innsbrucker Markt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 299.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 100,91 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 45,23 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 19,91 € incl. 20% VAT | |
| Heating Costs | 10,91 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 176,96 € incl. VAT | |
| Total buy price | 299.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | Rechtsanwalt Dr. Wueltz (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.) | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 79.564,19 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2024 | |
| Return on Investment | 2,9% | |
| Income Value | 9.477,43 € | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Kaufmannstraße bietet urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort. Junge Leute schätzen die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten – vom nahen Supermarkt bis zum beliebten DEZ Einkaufszentrum mit über 100 Shops. Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn macht das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Inntalautobahn liegt nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Für Sport und Freizeit ist die Lage unschlagbar: Das Tivoli Stadion, die Olympiaworld sowie das Freibad liegen praktisch vor der Haustüre, ebenso großzügige Grünflächen und die Tiroler Bergwelt für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Eine Lage, die modernes, urbanes Wohnen mit Natur, Freizeit und bester Infrastruktur verbindet – und damit perfekte Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Vermietung bietet.
Infrastructure
Shopping
- < 500m Billa
- < 1km Billa Plus
- < 500m MPreis
- Einkaufszentrum
Recreation
- < 500m Sportanlage Wiesengasse
- < 500m Tivoli
Transport
- < 500m Bushaltestelle Linie "J"
- < 500m Straßenbahnhaltestelle Linie 3
Health
- < 500m Tivoli Apotheke
- < 500m Allgemeinmedizinerin Dr. Wilke
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