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Exklusive 5-Zimmer Wohnung im Zentrum

5340 Sankt Gilgen
Purchase price 1.350.000,00 €
Living Area 174,00 m²
Rooms 5
ID #0003002983
Enquiry

Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der 2015 errichteten Gangsteigvilla im Zentrum von St. Gilgen, nur 150 m von der Seepromenade entfernt.


Vom Entrée hat man gleich den Blick in die helle, lichtverwöhnte Wohnung, zu rechterhand das Gäste WC. Die von der Firma Team 7 geplante und mit feinsten Materialien maßgefertigte Wohnküche, mit grifflosen Fronten, Echtsteingranit Arbeitsplatte und Miele Markengeräten bildet mit dem im Anschluss präsentierten Esstisch das kommunikative Zentrum der Wohnung.


Der verglaste Wohnerker und die Leselounge bringen Gemütlichkeit und laden zum Blick auf die Berge ein. Der Wohnbereich und die Garderobe wurde ebenso mit hochwertigen Tischlerelementen und Einbauten ausgeführt, alles abgestimmt und ausgeführt von der Firma Team 7. Highlight ist die große Glasfront mit Ausgang auf die tiefe Veranda - hier ist genug Platz zum Essen mit Freunden, Genießen und Verweilen.


Ein Gästezimmer oder Büro befindet sich neben dem Wohnbereich. Vom Entrée kommen Sie weiter zum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC, anschließend der großzügige Master Bedroom mit Balkon, auch hier spiegelt sich die hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohnambiente wieder. Es folgen zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Balkonausgang und ein weiteres Wannenbad mit WC.


Bitte beachten Sie dass diese Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.


Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zu diesem außergewöhnlichem Immobilienangebot an.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 2015
Heating
Underfloor Heating: District Heating
Car Spaces
2 x Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
11.07.2024
Valid until
10.07.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
23,00
HWB Class
A
fGEE Value
0,61
fGEE Class
A+

Features

Location
South, East
View
Mountain View, Distant View, Lakeview
Area
Urban Area
Additional rooms and areas
Guest Toilet, Storeroom, Bike Room
Special configuration
Accessible, Elevator, Air Condition
Age
New Building
Connections
Cable Duct, TV, Cable, Internet Connection
Floor
Flagstone, Parquet
Construction
Massive Construction
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Show, Bathtub
Kitchen
Open Kitchen
Furnished
Partially furnished
Exploitation
Full developed

Areas

Living Area
ca. 174 sqm
Cellar Area
ca. 9 sqm
Balcony Area
ca. 22 sqm

Segmentation

Total Rooms
5
Bathrooms
2
Toilets
1
Bedrooms
4
Balconies
3

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 1.350.000,00 €
Running costs
Running costs 346,50 € incl. 10% VAT
Repair Costs 174,91 € incl. VAT
Running costs parking space 43,20 € incl. 20% VAT
Heating Costs 120,00 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 684,61 € incl. VAT
Total buy price 1.350.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung zzgl. Barauslagen zzlg. 20 % UST.
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 16.320,19 €
Reserve Deadline 31.12.2024

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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St. Gilgen ist ein bezaubernder Ort im Bundesland Salzburg und gehört zur Region Salzkammergut. Die Gemeinde liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees. Die Umgebung von St. Gilgen zeichnet sich durch ihre natürliche Landschaft aus See, Berge, Wiesen und Wälder aus.

Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln, Radfahren, Schwimmen, Ski-Touring, etc.

Nicht nur Sportbegeisterte, sondern auch Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten.

Eine der bemerkenswertesten historischen Fakten über St. Gilgen ist, dass Anna Maria Mozart, die Mutter des berühmten Komponisten Wolfgang Amadeus Mozart, in St. Gilgen geboren und aufgewachsen ist. Dieser historische Hintergrund hat sicherlich dazu beigetragen, den Ort in der Musikwelt bekannt zu machen.

Alles in allem ist St. Gilgen ein Ort von unvergleichlicher Naturschönheit, kultureller Bedeutung und hoher Lebensqualität. Ob Sie die Natur erkunden, sportlich aktiv sind oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, St. Gilgen bietet für jeden etwas.


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wöchentlich an Samstagen findet der beliebte Wochenmarkt statt, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Infrastructure

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank

Health

  • < 500m Paracelsus-Apotheke

Recreation

  • < 500m Strandbad Sankt Gilgen

Gastronomy

  • < 500m Restaurant Union Yachtclub
  • < 500m Wirt Am Gries
  • < 500m Hotel-Gasthof Zur Post
  • < 500m Restaurant Brunnwind
  • < 500m Gasthof Kendler

Shopping

  • < 500m Wochenmarkt St. Gilgen
  • < 500m Bio-Bäckerei Obauer
  • < 500m Modetrends und Trachten Gutjahr

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