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Renditeobjekt: 3-Zimmer-Wohnung in Straßwalchen

5204 Straßwalchen

Investor aufgepasst: Gesucht wird ein Investor, der dem Eigentümer diese Wohnung unbefristet vermietet.


Die sehr einladende Dachgeschosswohnung, welche über das Stiegenhaus erreichbar ist, befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrparteienhauses in Straßwalchen. Der offen gestaltete Wohn.- und Essbereich, sowie der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon, bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen.


Nutzflächenaufstellung:

Ca. 70 m² Wohnfläche

Ca. 8 m² Balkon

Ca. 18 m² Kellerfläche

1 KFZ-Außenstellplatz, 1 Carport


Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Fittings and Properties

Properties

Category
Rooftop
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Asset
Yes
Form of ownership
Condominium
Year of construction
Ca. 1995
Construction status
Finished
Construction Completion Date
12.06.1997
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
Open, Carport

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
04.02.2025
Valid until
03.02.2035
HWB-Value (KWh/m²/a)
92,00
HWB Class
C
fGEE Value
1,17
fGEE Class
C

Features

Condition
Good condition
Exploitation
Development with Water, Development with electricity, Development with telecommunication
Floor
Parquet, Flagstone
Construction
Massive Construction
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Bathtub, Show
Kitchen
Kitchenette

Areas

Living Area
ca. 70 sqm
Cellar Area
ca. 18 sqm
Balcony Area
ca. 8 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 295.000,00 €
Running costs
Running costs 120,08 € incl. 10% VAT
Repair Costs 166,08 € incl. VAT
Heating Costs 42,28 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 328,44 € incl. VAT
Total buy price 295.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 23.092,43 €
Reserve Deadline 31.12.2023

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Es besteht eine verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.

Das reizvolle DG-Wohnung befindet sich nahe dem Marktplatz. Die unmittelbare Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, bietet die perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg.

Infrastructure

Health

  • < 500m Apotheke 'Zum heiligen Martin'
  • < 500m Dr. Schindlauer
  • Dr.Med. Ursula Mayer-Zuchi
  • < 500m Kleintierpraxis Strasswalchen

Public Institution

  • < 1km Post Marktplatz
  • < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen

Other

  • < 1km Raiffeisen Bank
  • < 500m Blickfang

Education

  • < 1km Volksschule
  • < 1km Neue Mittelschule

Gastronomy

  • < 1km Café Bachmaier
  • < 1km Cafe Plainer
  • < 1km Marettimo

Shopping

  • < 1km Libro
  • < 1km Bachmaier Rene Schmuck U Schmuckwaren

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