Seltene Gelegenheit: Geräumige 5‑Zimmer‑Wohnung
5071 Himmelreich
Seltene Gelegenheit: Geräumige 5‑Zimmer‑Wohnung
5071 Himmelreich
Seltene Gelegenheit: Geräumige 5‑Zimmer‑Wohnung in Wals‑Himmelreich
Am Römerstein 10 in Wals‑Himmelreich erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohngelegenheit: Diese großzügige 5‑Zimmer‑Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre begehrte Lage im Salzburger Umland.
5‑Zimmer‑Wohnungen sind in dieser gefragten Region eine Rarität — umso mehr besticht dieses Objekt durch seine vier hellen, geräumigen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer im südwestlichen Eck, das mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum großen Balkon zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins gepflegte Wohnumfeld.
Die Küche ist separat angelegt und bietet Raum zum Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. WC und Badezimmer sind getrennt, was den Wohnkomfort weiter unterstreicht.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
- Seltene 5‑Zimmer‑Wohnung
- Vier helle Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Südwest‑Ausrichtung
- Separater Küchenbereich
- Großer Balkon (oberste Etage)
- Abstellraum, getrenntes WC und Bad
- Stadtnah & familienfreundlich
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 485.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 182,49 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 100,00 € incl. VAT | |
| Other Costs | 32,80 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 137,27 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 452,56 € incl. VAT | |
| Total buy price | 485.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Notariatstarif | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 55.500,67 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2024 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Wals is one of the most attractive residential areas in the Salzburg region. Wals impresses with its successful combination of rural idyll and urban proximity: Here you can enjoy peace and relaxation in the countryside without having to forego the amenities of the city.
The residential environment is characterized by well-kept houses, spacious green areas and a friendly neighbourhood. Numerous walking and cycling paths right on the doorstep invite you to enjoy activities in the fresh air. Particularly attractive for families: schools, kindergartens and playgrounds are within easy reach.
Local amenities are also excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies and other shopping facilities are in the immediate vicinity. The city of Salzburg, just a few minutes away, also offers a wide range of cultural, gastronomic and leisure activities.
The location is ideal in terms of transport: the nearby freeway provides easy access to the center of Salzburg as well as the surrounding area and neighboring Bavaria. Public transport also ensures convenient connections.
Here you live in one of the most sought-after regions around Salzburg - close to nature, quiet and yet very well connected.
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