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Zinshaus in Itzling mit 4 Wohneinheiten

5020 Salzburg



Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Tätigkeit als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
Investment Apartment Building
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
ca. 1893
Heating
Central Heating: Oil, Ofen: Wood
Car Spaces
2 x Carport

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
09.10.2024
Valid until
08.10.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
219,00
HWB Class
F
fGEE Value
2,48
fGEE Class
D

Features

Area
Center
Additional rooms and areas
Attic, Guest Toilet, Storeroom
Special configuration
Chimney, Roller Shutter
Condition
Need of rehabilitation, Needs renovation
Age
Old Building
Furnished
Partially furnished
Cellar
Partial cellar
Sanitation
Show, Bathtub, Bathroom Window
Kitchen
Kitchenette, Pantry
Other
Shared Flat, Garden Usage

Areas

Living Area
ca. 225 sqm
Base Area
ca. 340 sqm

Segmentation

Total Rooms
11
Bathrooms
4
Terraces
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 730.000,00 €
Total
Total buy price 730.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Das Zinshaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Itzling, der durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Immobilienanlage bietet. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen gefragt, da er sowohl eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt als auch eine Vielzahl an lokalen Annehmlichkeiten bietet.


In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Verschiedene Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Attraktivität und Lebensqualität im direkten Umfeld.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Salzburg. Der Salzburger Hauptbahnhof ist zudem in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler sehr interessant macht. Die Autobahn A1 ist über die Auffahrt Salzburg Nord in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und die gesamte Region.


Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie die Nähe zu Erholungs- und Grünflächen zeichnen die Gegend aus.

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