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Anlage: Geschäftslokal in Maxglan

5020 Salzburg

Das angebotene Geschäftslokal im Erdgeschoss eines 2011 sanierten Hauses ist eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Vorteilen. Das moderne Gebäude liegt in einer attraktiven Lage und bietet eine großzügige Fläche von 66 Quadratmeter mit einem großen Schaufenster, sowie 2 Stellplätzen und zahlreichen Parkplätzen in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Lager im Keller.

Die zeitgemäße Ausstattung und die helle Atmosphäre machen das Geschäftslokal zu einem echten Highlight in der Umgebung.


Das Geschäftslokal ist derzeit bis 2028 befristet vermietet, was eine langfristige Mieteinnahme garantiert. Die langfristige Vermietung, die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen das Geschäftslokal zu einer sicheren und stabilen Investitionsmöglichkeit.


Befristet vermietet bis 31.01.2028, Mietzins € 850,00 zzgl. USt. zzgl. BK.

Fittings and Properties

Properties

Category
Salesroom
Usage Type
Commercial
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 1960
Heating
Central Heating: Gas
Car Spaces
2 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
06.03.2023
Valid until
05.03.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
93,00
HWB Class
C
fGEE Value
0,99
fGEE Class
B

Areas

Usage Area
ca. 66 sqm
Cellar Area
ca. 16 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Toilets
1

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 240.000,00 €
Running costs
Running costs 126,50 € incl. 10% VAT
Repair Costs 62,10 € incl. VAT
Running costs parking space 26,96 € incl. 20% VAT
Heating Costs 75,13 € incl. 20% VAT
Warmwater 32,13 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 322,83 € incl. VAT
Total buy price 240.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Maxglan in Salzburg. Maxglan ist ein beliebtes Wohn- und Geschäftsviertel, das für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Altstadt bekannt ist.


Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Umgebung ist von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés geprägt. Die nahegelegene Autobahn und der Flughafen ermöglichen es Kunden und Geschäftspartner das Geschäftslokal schnell und bequem zu erreichen.


Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und dynamische Lage, die für Geschäftsaktivitäten gut geeignet ist. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Altstadt machen das angebotene Geschäftslokal zu einer attraktiven Adresse.

Infrastructure

Transport

  • Flughafen Salzburg

Shopping

  • Bäckerei Salchegger

Recreation

  • < 500m Hangar-7

Tourism

  • < 1km Stiegl's Brauwelt

Public Institution

  • < 1km Berufsfeuerwehr Der Stadt Salzburg

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