2,5 Zimmer Wohnung in Schallmoos
5020 Salzburg
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg-Schallmoos überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre Nähe zur Altstadt. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, neuwertige Einbauküche, ein großes Schlafzimmer und eine verglaste Loggia. Barrierefrei erreichbar per Lift – ideal als WG, Starterwohnung oder Anlageobjekt. Gute Infrastruktur, hohe Vermietbarkeit und schneller Anschluss an das Salzburger Seengebiet sowie den Flachgau runden das Angebot ab. Leicht renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial!
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Geplante Sanierungsarbeiten:
- Stiegenhaus Anstrich
- Parkplatzmarkierung
- Balkone
- . Eventuell Asphalt Sanierung
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 300.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 197,38 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 66,37 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 118,25 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 382,00 € incl. VAT | |
| Total buy price | 300.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Notariatstarif | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 85.977,00 € | |
| Reserve Deadline | 31.03.2025 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Der Stadtteil Schallmoos liegt östlich der Salzburger Altstadt und zählt zu den besonders gefragten Lagen der Landeshauptstadt. Durch seine unmittelbare Nähe zur Altstadt bietet Schallmoos urbanes Lebensgefühl bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit sämtlicher kultureller und historischer Highlights Salzburgs. Fußläufig oder mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in das Herz der Stadt.
Ein herausragendes Merkmal Schallmoos’ ist die exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Zudem überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den Salzburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Salzburger Umlands.
Schallmoos gilt unter Investoren und Vermietern als attraktive Wohngegend mit sehr guter Vermietbarkeit. Der Mix aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage macht den Stadtteil besonders interessant für Kapitalanleger.
Darüber hinaus punktet die Lage durch ihre Nähe zur Natur: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das beliebte Salzburger Seengebiet (wie Wallersee, Mattsee, Obertrumer See) sowie den Flachgau, was Schallmoos auch für Naturliebhaber und Freizeitaktive äußerst attraktiv macht.
Your custodian
