Wohn- und Geschäftshaus mit landwirtschaftlicher Nutzgrundfläche in frequentierter Lage
4923 Kobernaußen
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an einer viel befahrenen Straße in Kobernaußen, auf dem Weg von Lohnsburg in Fahrtrichtung Salzburg.
Beschreibung:
Die Liegenschaft umfasst ein Haus mit Wohnungen, einer Geschäfts- sowie großzügigen Lagerflächen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 2.309 m² großen Bauland Grundstück mit der Widmung "Dorfgebiet". Direkt angrenzend befinden sich der landwirtschaftliche Nutzgrund und das Waldstück.
Dorfgebiet ca. 2.309 m²
Landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 6.757 m²
Waldgrundstück ca. 1.725 m²
Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1937 in Massivbauweise (ehemalige Landwirtschaft), bietet insgesamt 3 Wohneinheiten sowie großzügige Lagerflächen. Die Wohneinheiten sind mit Küchen und Sanitärräumen ausgestattet.
Top 1: ca. 66 m²
Top 2: ca. 72 m²
Top 3: ca. 45 m²
Der Anbau, in Massivbauweise mit dem Baujahr 1976, verfügt über ein ehemaliges Pub (Aktuelle Nutzungsbewilligung: Keller, eine Betriebsgenehmigung kann unter Erfüllung der Auflagen bei den zuständigen Behörden beantragt werden), eine ca. 34 m² große Wohnung sowie Keller- und Technikräume im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbiss mit Verkaufsflächen, Garagen und weiteren Lagerflächen. Die Lage eignet sich besonders gut für einen Verkaufsraum, da die Liegenschaft direkt an einer viel befahrenen Straße liegt.
Im Jahr 2020 wurden einige Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, die von einem 3.000 l Pufferspeicher gespeist werden.
Die öffentliche Infrastruktur (Ortswasser und Ortskanal) ist vorhanden.
Die Photovoltaikanlage wird innerhalb der nächsten 10 Jahre Eigentum des Liegenschaftseigentümers.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einem vielseitigen Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.
Die strategische Lage an einer vielbefahrenen Straße verspricht eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, die sich für verschiedenste Nutzungsarten eignet.
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Short ExposèPrices and financial Information
| Total | ||
| Total buy price | 280.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. | |
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Infrastructure and Surrounding
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einem
vielseitigen Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten
bietet. Die strategische Lage an einer vielbefahrenen Straße verspricht eine
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