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Viel Platz für Ihre Wohnträume – Großzügiges Familienhaus in Riedau

4752 Riedau
Purchase price 295.000,00 €
Living Area 275,00 m²
Rooms 6
ID #0004006444
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Viel Platz für Ihre Wohnträume – Großzügiges Familienhaus in Riedau


Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem großen Garten überzeugt. Das im Jahr 1969 errichtete Haus bietet auf ca. 275 m² Wohnfläche reichlich Raum für die ganze Familie.


Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern ist, sowie zwei sonnige Balkone, die zum Verweilen einladen. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzräume.


Beheizt wird das Objekt mittels einer Zentralheizung mit Öl, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.


Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit einer geräumigen Gartenhütte – perfekt für Hobbygärtner, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.


Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit Gartenflair verbinden möchten.


Besichtigungstermine: Stefan Oberrader +43 676 / 81418089


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Fittings and Properties

Properties

Category
House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Joint ownership
Year of construction
1969
Heating
Central Heating: Oil
Car Spaces
Garage, Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
06.10.2025
Valid until
05.10.2035
HWB-Value (KWh/m²/a)
132,00
HWB Class
D
fGEE Value
1,81
fGEE Class
D

Areas

Living Area
ca. 275 sqm
Usage Area
ca. 410 sqm
Base Area
ca. 913 sqm
Cellar Area
ca. 135 sqm

Segmentation

Total Rooms
6
Bathrooms
1
Toilets
2
Bedrooms
4
Balconies
2

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Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 295.000,00 € incl. VAT
Total
Total buy price 295.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Kosten nach Vereinbarung im Rahmen d. Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters zzgl. Barauslagen f. Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

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